三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦觀天下日出東昇3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：34.93 萬/坪
地址：新北市三峽區中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.24 坪
附屬建物面積：3.455 坪
共同使用：5.609 坪
土地面積：3.688 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機能：位於三峽中正路一段，屬精華路段，鄰近雙學區，生活機能與學童就學便利性高。 2. 居住規格佳：一層兩戶雙併設計，隱私性高；室內 38 餘坪空間寬敞，3 房 2 廳 2 衛格局實用。 3. 設施完善：有電梯、天然瓦斯、24 小時警衛服務，且提供垃圾代收，不需追垃圾車，居住便利性佳。 4. 現況有利：已有裝潢，降低初期投入；低管理費，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨外牆或管線老舊問題，且銀行對老屋貸款成數或年限可能有限制。 2. 無車位：未包含車位，在三峽區停車可能不便，對於擁有車輛的住戶是重大缺點。 3. 環境噪音：正面臨大馬路，可能會有車潮噪音或粉塵干擾，需考量窗戶隔音效果。 4. 樓層優勢：位於 16 樓高建築的 4 樓，雖有電梯，但通視與採光可能不如中高位層。
機會 (Opportunities)	1. 房價門檻：相較同區新成屋，單價與總價較易負擔，適合首次置產或為子女學區需求置產的家庭。 2. 裝潢價值：已有裝潢且房間皆有大窗，可立即入住或稍作調整，節省等待期與裝修成本。 3. 學區屬性：靠近雙學區，未來若為出租或轉售，針對家庭租戶的吸引力穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性： 30 年屋齡的老屋，未來在轉手市場上可能較新成屋難售，或需折價。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施或管線維修頻率可能提高，雖目前管理費低，未來可能面臨公設金漲價風險。 3. 交通壓力：中正路為交通要道，尖峰時段車流擁堵可能影響出入動線，亦增加噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視家庭空間、學區資源且預算相對有限的購屋者，此物件值得考慮，但需接受其老屋屬性與無車位的限制。

主要理由：

性價比高： 每坪 34.93 萬的單價在三峽中正路地段具有競爭力，且擁有 38 坪的大空間與電梯配置，適合三代同堂或二胎家庭。
生活機能強： 雙學區、有瓦斯、24 小時保全與垃圾代收等細節，顯示社區維護與便利性佳，能大幅提升生活品質。
風險需斟酌： 由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前仔細檢視管線與漏水狀況，並確認銀行貸款條件；此外，若家中有車輛，需額外評估周邊停車問題。若無上述顧慮，這是一棟實用性很高的住家。