文林國小電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買房推薦大北科團隊-達麗天蒔新成屋兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3594 萬~~3498 萬
參考單價：135.32 萬/坪
地址：台北市北投區文林北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗天蒔
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.6 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：明德國中,中正國中
生活機能：自強市場,全聯
附近交通：明德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：僅有 5 個月，屬於極新的成屋，設施狀況良好。格局實用： 2 房 2 廳 2 衛設計，對於小家庭或需要居家辦公者來說機能性高。交通便利：鄰近明德捷運站及多路公車，通勤台北市中心相對方便。生活機能佳：周邊有自強市場、全聯超市及便利商店，日常採買需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制：總坪數約 25.85 坪（不含車位），空間相對精簡，未來擴充性較低。價格門檻：單價約 135 萬/坪，對於預算有限的買方仍有一定壓力。車位問題：標示不含車位，若需購買車位將增加額外成本與負擔。樓層限制：位於 14 樓中的 5 樓，屬於中間偏低層，視野可能受限且需注意採光日照。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於士北科商圈範圍內，隨著科技產業發展，周邊租賃與轉手需求潛力可觀。捷運效應：紅線信義松山線通車後，交通便利性提升，有助於房價支撐力。保值性：新成屋在市場上較具吸引力，初期持有成本及房屋安全性較高。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房地產市場受利率與政策影響，未來升值空間存在不確定性。區域競爭：北投區近年新建案增多，轉手時可能面臨同區其他競品的價格競爭。資訊落差：廣告資料顯示車位計算方式可能有誤差（含公設或車位），實際總價與持有成本需進一步確認。

2. 物件評論

這棟位於北投文林北路的新成屋，對於預算在 3500 萬元左右的小家庭或首購族來說，是一個值得列入考慮的選項。

是否值得購買：部分符合條件者可買。

主要理由：

新穎度與功能： 屋齡僅 5 個月且擁有兩衛浴設計，居住品質較高，能滿足基本生活需求，減少維修煩惱。
交通優勢： 距離明德捷運站不遠，對於在台北上班或未來轉租的便利度相當高。
注意事項： 由於坪數約 26 坪屬於小格局，且車位需另行計算（總價不含車位），購買前務必確認實際購屋成本及自身長期居住需求是否足以應對空間有限的挑戰。若為投資或短期自住轉手用途，此標的具一定流動性；若是大家庭長期居住，則建議比較其他較大坪數物件。