洲際漢神北屯雙車別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家｜洲際漢神｜震後雙車別墅｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2220 萬~~2168 萬 (含車位價)
參考單價：42.7 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：50.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.49 坪
共同使用：18.28 坪
土地面積：19.78 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室車庫雙車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
管理描述：半年繳.含社區車位清潔費
鄰近學校：仁美國小四張犁國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：崇德商圈漢神百貨
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北屯崇德別墅物件分析

您好，針對此編號為 1368704 的物件，以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議，供您評估參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能卓越：位於崇德商圈核心，步行約 700 公尺即可抵達漢神百貨，鄰近仁美國小與四張犁國中，滿足子女就學與家庭購物需求。產品稀缺性高：在鬧區擁有 50 坪以上、可停雙車且面寬 6 米的獨立別墅極少見，居住空間寬敞。持有成本低：管理費每月僅 1,000 元，相較同區域其他豪宅型別墅或公寓更為划算。額外贈送價值：交屋時贈送家電或傢俱，可省下初期置辦新家家具的開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年：需留意管線老化、外牆防水及結構安全狀況，未來可能面臨較高的維修成本。垂直動線設計：樓層從 B1 至 4 樓，若無電梯配置，老人或幼童上下樓梯較為消耗體力，安全性需注意。總價門檻高：總價超過 2,100 萬，對購屋者的資金籌措能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	周邊開發潛力：緊鄰 11 期與 14 期重劃區，隨著未來區域開發成熟，具保值與增值空間。二手市場稀缺性：鬧區別墅產品供應稀少，若產權清晰且維護良好，未來轉手時可能較有新屋難以具備的競爭優勢。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：標題提及「震後」，建議務必聘請專業結構技師進行鑑定，以確認建物安全無虞，避免後續隱憂。市場波動影響：房地產景氣循環存在不確定性，高總價物件在市場下行時流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件位於台中北屯的核心地帶，屬於「鬧區內難得的別墅產品」，對於重視生活便利性、車位需求大（雙車庫）以及有子女就學需求的家庭而言，具有很高的吸引力。特別是鄰近崇德商圈與漢神百貨，且管理費低廉，顯示其生活品質與持有成本之間取得了不錯的平衡。

是否值得購買？ 此物件適合預算充足、偏好低密度居住環境且能接受老屋維護的家庭買方。若您不介意 20 年的屋齡，並樂於享受別墅的私密性與大空間，這是一筆值得深入探勘的標的。建議在簽約前，務必聘請專業人員進行建物的安全性檢測（特別是標題中提到的震後狀況），以確保居住安全與未來持有無虞。若經過檢測確認結構良好且您能接受爬樓梯的垂直動線問題，則此物件具備相當高的購買價值。

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