南區工學商圈高鐵大樓
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南區香榭四房車位★台中買房小鈺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.69 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億城香榭區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.56 坪
- 共同使用：13.45 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2254 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：和平國小 四育國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：工學市場 大慶街商圈 愛買
附近交通：大慶車站 中投公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2254 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：和平國小 四育國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：工學市場 大慶街商圈 愛買
附近交通：大慶車站 中投公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市南區工學北路，屬於生活機能極度成熟的區域，尤其適合重視通勤便捷性（大慶車站）與學區資源的購屋家庭。其最大的賣點在於 21 樓的高樓層環境與已整理好的室內空間，能直接提升居住舒適度與便利性。
購買建議：值得考慮，但需確認老屋狀況。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1188 萬對於四房格局與地理位置來說，搭配賣方贈送家電與傢具的優惠，實際入手成本具吸引力。
- 生活與投資雙全：鄰近商圈與公園，自住品質佳；捷運與學區條件也讓未來的出租或轉手潛力保持穩定。
- 需釐清的風險：建議買家在簽約前，務必請專業檢測人員針對老屋進行漏水、管線與防水狀況的詳細勘查，並確認社區公設金狀況，以確保長期持有的維護成本在可接受範圍內。若能接受 28 年屋齡的潛在風險，此物件是一筆實用的置產選擇。
問與答
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黃鈺婷(仲介，收取服務費)
暱稱：黃鈺婷 小鈺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-335345
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經紀業名稱: 众垚鑫有限公司
證號: (108)登字第357109號
❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
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?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號
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