漢基醫院 彰興南興學
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彰化豪宅土地 延和公園 彰興國中 正15米大道
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔西街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.92 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓.門前
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.彰興國中
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：民權市場.大埔黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.彰興國中
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：民權市場.大埔黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合特定需求者
此物件位於彰化市極核心地段，具備優異的生活機能與學區資源，對於重視居住環境（鄰近公園）及孩子就學者具有吸引力。然而，作為一位買房者，必須警惕其高昂的單價與老舊屋齡之間的風險比。
主要理由如下：
- 價格與價值落差： 58 萬/坪的單價在彰化市屬於豪宅等級，但 47 年的屋齡通常折舊較快，需確認買主支付的是否為「土地價值」而非建築本身，並需預留高昂的翻修成本。
- 金融與法規門檻： 「店鋪」用途可能影響學校報到資格或銀行貸款條件，務必在簽約前查閱土地登記謄本及戶籍規定。
- 居住品質考量： 小坪數多房型的格局往往意味著空間狹窄，建議親自勘屋確認採光、通風及生活動線是否舒適。
若您計劃長期持有、進行翻修投資或對該學區有強烈需求，此標的值得列入選項；但若以自住舒適度或資產快速增值為主軸，則需再斟酌市場行情與預算分配。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化豪宅土地
彰化豪宅土地
陳惠敏(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-946216
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (100)登字第183060號
彰化豪宅土地 彰化房仲小敏 陳惠敏 0938946216
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