站前商圈、平面車位、花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽市區車位兩房雙面採光方正

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬 (含車位價)
參考單價：19.59 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.99 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：站前商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於花蓮市國盛八街，鄰近站前商圈與中華國小，生活機能與學區資源豐富。 2. 格局優勢：房屋格局方正且為雙面採光，通風與採光條件優異，居住舒適度高。 3. 實用車位：總坪數包含平面式車位，在市中心停車難得，增加生活便利性與資產價值。 4. 省錢省時：屋況良好標示免大整理，可省下龐大的裝修成本並快速入住。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限，且長期維護風險較新案高。 2. 低樓層隱憂：位於 6 樓電梯大樓的 2 樓，隱私性較差，易受路人視線與噪音干擾，採光亦可能受限。 3. 衛浴不足：僅有 1 間衛浴，對於長期居住或未來家庭人口增加的情況較為不便。
機會	1. 高 CP 值入場：568 萬總價在包含車位與電梯的前提下，屬於市區房價的入門級選擇。 2. 自住彈性：因屋況好，買家可依据個人喜好進行輕微調整或微裝修，增加居住專屬感。 3. 投資潛力：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合視為長期持有多年的投資標的。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對屋齡較高之物件貸款成數可能收緊，買家需自籌較高頭期款。 2. 轉手競爭力：隨著同區域新案或更老舊建築競爭，30 年屋齡的轉手流通性不如新大樓。 3. 社區隱患：管理費較低（500 元/月），需留意公共設施維護狀況是否足以應付長期使用。