榮星花園華廈  中山買屋 / 中山買房 - 108中山華廈大樓中山國中捷運新裝美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：111.65 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦州福邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.658 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.926 坪
附屬建物面積：3.251 坪
共同使用：3.481 坪
土地面積：5.015 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小中山國中(雙語)
鄰近公園：榮星公園
附近交通：捷運--中山國中站約500公尺步行約6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運中山國中站，步行約 6 分鐘，通勤方便。 2. 學區優質：對口五常國小與中山國中，具教育需求者關注度高。 3. 居住機能佳：全新精緻裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本；格局方正且採光通風良好。 4. 樓層與電梯：5 樓為中高樓層，視野較好且有電梯便利進出，一梯四戶動線合理。 5. 持房成本低：每月管理費約 1,560 元，相較同地段舊大樓偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：42 年屋齡屬於較老舊建物，可能面臨管線老化或未來大規模整修風險。 2. 車位缺乏：總價不包含車位，若需停車後續購買成本增加或需尋找租車位。 3. 管理時間：僅採白天管理模式，夜间安保強度可能不如 24 小時值勤社區。 4. 坪數限制：約 27.66 坪屬於中小型住宅，若家庭人口多則空間稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金收益：鄰近捷運與學校，租屋需求穩定，適合投資者考慮。 2. 保值潛力：雙語中學及國中學區效應，市場抗跌性通常較佳。 3. 省卻裝修麻煩：買家若無時間或預算進行裝潢，此物件直接省去大筆前期支出。
威脅 (Threats)	1. 融資條件限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建物，貸款成數或年限可能有所規範，需預先評估資金能力。 2. 潛在維修負擔：老舊大樓未來若有公共設施更新（如外牆、管線），可能涉及高額公設基金或臨時增額費用。 3. 市場競爭：同區域類似屋齡且鄰近捷運的物件眾多，選得對價格需有合理預期。

物件評論建議

綜合評價：值得列入重點考慮名單

此物件在中山區屬於「高 CP 值」的入場選擇。最大的亮點在於其學區優勢與捷運便利性的結合，加上全新裝潢直接省去了買房後最耗時費力的整修階段，對於重視通勤效率或為了子女教育需求的購屋者來說非常吸引。雖然 42 年屋齡較老，但在房價相對穩定且地段優異的條件下，其單價約 111 萬/坪在該區域仍具競爭力。

購買建議： 若您資金足以負擔房貸（特別需預先與銀行確認老屋貸款限制），且不排斥尋找外部停車格，此物件是自住或投資兼具的好選擇。建議在看屋時，額外確認公共設施的維護狀況及社區基金儲備情形，以保障長期居住權益。