嘉義市仁愛商圈  西區買屋 / 西區買房 - 高雄店面三角窗仁愛商圈黃金店霸30米店寬霸氣吸客

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：55.68 萬/坪
地址：嘉義市西區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國新城
總坪數：104.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.89 坪
共同使用：40.28 坪
土地面積：18.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於嘉義市仁愛商圈，人潮匯聚，商業機能成熟。 2. 展示面廣：三角窗設計且擁有約 30 米店寬，視覺效果佳，品牌曝光度高。 3. 收益穩定：目前處於出租狀態且承租方為強勢品牌，可立即獲取現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示矛盾：物件標題標示「高雄」，但地址實為「嘉義市」，顯示資訊有誤，需確認代理公司專業度。 2. 屋齡較老：屋齡達 22 年，可能面臨結構老化或維修成本增加。 3. 屬性說明不明：型態標示透天厝但樓層為 14 樓，建物格局與權屬需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力大：仁愛商圈從早市到夜市皆有人潮，適合多類型商業經營。 2. 長期投資：低利率環境下，穩定租金收益可作為傳家資產配置。 3. 空間彈性：室內格局寬敞開放，未來若租約到期，改造為其他連鎖品牌或自用空間的潛力高。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與地址不符可能反映仲介作業疏失，交易過程中恐衍生合規問題。 2. 經濟波動影響：零售商業受景氣循環影響大，若遇經濟下行可能導致租約不穩或租金調降。 3. 折舊與維護：老舊建築長期持有需考量翻新整修成本與資產保值度。

物件評論

此物件屬於高價位的商業投資標的，對於追求穩定現金流的投資人來說，具備購買潛力，但須先解決資訊不一致的問題。

主要理由如下：首先，地點位於嘉義市仁愛路核心商圈，且擁有極為罕見的 30 米店寬三角窗，在視覺吸引力和品牌展示上具有絕對優勢，這是維持長期租約收益的關鍵基礎。其次，現況出租且有強勢品牌承租，代表該店面具備實質獲利能力，符合投資報酬率的預期。然而，必須特別注意標題與地址不符的重大資訊落差，這可能涉及仲介作業疏失或產權複雜度。建議在決定購買前，務必要求仲介出具官方證明釐清地點與建物屬性，並確認租約細節及屋況維護狀況，確保投資安全無虞後再行簽約。