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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：24.312 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.143 坪
附屬建物面積：2.169 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行國小、新民高中附設國中
鄰近公園：科博館
生活機能：大全聯、家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資現金流穩定：年租金收益約 36.6 萬，預估租售比接近 4%，在當前市場具吸引力。地段成熟：位於健行路核心區，鄰近中國醫、一中商圈及中科博館，學生與醫護人員租戶來源充足。即買即用：水電管線全更新，家具家電齊全且採光良好，省去了裝修期與成本，可立即出租。樓層條件佳：位於 5 樓棟的 3 樓，被視為黃金樓層，通風與私密性平衡得宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年的老公寓可能影響銀行貸放成數，購屋者需準備較多自備款。無車位配置：在熱鬧商圈缺乏專屬停車位，對部分租戶（如家庭或外食族）而言是缺憾，且增加租客找車位的困難度。無電梯設施：隨著買家偏好改變，無電梯老公寓的轉手流動性可能不如新成屋。維護隱憂：雖內部翻新，但外部牆面或公共設施若需整修，未來可能涉及大額修繕費用。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：該區域土地價值高，若有重建契機，持有土地者可獲致資本利得。租金上漲空間：隨著房價調整或通膨因素，周邊租金具調漲潛力，進而提升投資報酬率。市場需求穩健：北區學區與醫療資源豐富，短租或長租需求始終存在，空置風險相對較低。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場若進入調整期，房價上漲停滯甚至下跌可能壓縮獲利。稅制法規變動：政府若調高房地合一稅或出租房產稅制，將直接影響淨收益。融資條件縮緊：對於 30 年以上屋齡的建物，銀行審查趨嚴，購屋後若需再融資或轉貸，成本可能增加。

2. 物件評論

這筆標的是非常典型的「老屋投資」案例，適合將房產視為長期現金流資產的買家。其核心價值在於地段優勢與現成租約。地點位於台中北區學區與商圈重鎮，租金需求穩定，且已經過現代化裝潢更新，大大降低了後續的管理麻煩與前期投入成本，年租金報酬率也達到了投資標的底線要求。

然而，在評估是否購買時，您必須優先解決兩個現實問題：銀行貸放成數與停車問題。44 年的屋齡可能會導致銀行貸款比例較低，需要您準備更多自備款；而缺乏車位則可能限制了未來轉手對象的範圍或租戶群體。

綜合而言，若您資金充裕、能接受老公寓屬性且專注於長年收租，此物件值得購買。但若是為了自住或期待短期內房價大幅飆升，此標的可能不是首選。建議在簽約前務必確認銀行對該棟的核貸條件，並將後續可能的修繕基金納入預算規劃。

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