瑞禾不動產專家  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原火車站超值3房附1平車1機械車位瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：台中市豐原區豐陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大新都
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：62.682 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.473 坪
附屬建物面積：5.971 坪
共同使用：29.238 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小、豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩圳水岸花都、中陽公園
生活機能：寶雅、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：鄰近豐原火車站，對於通勤族極為便利，且生活機能完善（家樂福、寶雅在旁）。車位配置：附贈一平式車位及一台式車位，雙車位配置在同類型物件中較少見，實用價值高。房舍規劃： 3 房 2 廳的格局適合小家庭或投資出租，坪數較大（總坪數逾 62 坪）。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近銀行貸放審核的敏感期，可能影響貸款成數與年限。衛浴配置：單層 3 房僅有 1 衛浴，若家庭成員超過 2 人，使用上會較為擁擠不便。持管成本：總坪數較大，將導致房屋稅與管理費等持有成本相對較高。
機會	租屋需求：靠近學校（豐原國小、國中）與車站，承租穩定性高，適合投資收息。生活升級：周邊有公園（中陽公園）與水岸空間，居住環境品質尚可，適時裝修可提升居住體驗。價格門檻：相較於新建案，此單價約 22 萬具有市場競爭優勢，容易讓購屋者進入豐原核心地段。
威脅	流動性風險：老舊大樓若未來社區整建或重建意願低，可能在二手市場流通速度較慢。維修隱憂：高齡房屋需預留翻新管線與防水之預算，實際購屋成本可能高於總價。銀行評價：對於老宅的鑑價可能會低於屋主預期，導致買方需額外準備現金以補足價差。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需視需求取捨

這筆標的適合將「預算控制」、「通勤便利」與「車位需求」置於優先級的購屋者。總價一千三百多萬能在豐原火車站核心區買到雙車位的 3 房物件，單價性價比相當高。然而，購屋前必須確認銀行對於 29 年屋齡的貸款核批狀況，並評估單衛浴是否會造成日常生活的不便。如果您是為了自住且家中成員較多，建議慎重考慮；若是為了投資收租或作為第一套過渡性住宅，此物件具備不錯的吸引力。

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