瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 廍子重劃區景觀質感三房｜高樓層+平面車位瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.47 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.707 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.399 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：22.538 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廍子國小、東山高中附設國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：楓康超市、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於廍子重劃區，鄰近國四及台 74 號快速道路交會處，連接台中各地通勤順暢。周邊有廍子公園、超市等設施，生活機能成熟。 2. 樓層與視野：總樓高僅 12 樓的建築中，位於 10 樓屬極佳的高樓層，擁永久棟距景觀，採光通風俱佳。 3. 空間規劃：浴室開窗設計在現代住宅中較少見，有助於濕區通風。格局方正、前後雙陽台，實用率高。 4. 車位與價格：总价含坡道平面車位且計入總坪數內，單價約 41 萬含車位，對於家庭族群而言 CP 值頗高。 5. 居住環境：純住宅社區無底層店面干擾，採雙門禁管理，安全隱私好。屋齡僅 5 年，房況新穎且無需立即投入修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總樓層規模：全棟僅 12 樓，相較於高塔大樓，社區規模感較小，部分偏好大型社區動線與設施的買家可能覺得不足。 2. 價格敏感度：單價在重劃區雖屬合理，但需考慮整體房市走勢，若遇市場回檔，短期資產價值波動仍需評估。 3. 鄰近干擾：靠近快速道路轉角處，建議實際確認房屋是否受車輛噪音或燈光的影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近廍子國小及東山高中附設國中，對於有子女就讀需求的家庭具有強大吸引力，長期租賃或轉手需求穩定。 2. 區域發展潛力：廍子重劃區持續開發中，隨著學校、公園與交通動線完善，區域居住價值有逐步提升空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前購屋環境受利率及房貸政策影響，若後續升息或經濟不穩，可能影響議價空間或未來轉手賣相。 2. 區域交通壅塞：重劃區高峰時段車流較多，若需長時間通勤至核心區域，需實際體驗早晚路況是否滿意。

物件評論

此物件相當值得列入您的考慮清單，特別是對於重視生活機能與通勤效率的家庭買家。主要理由有三點：首先是價格包含車位，在重劃區新案或次新案中，單價含平面車位且總坪數明確計算，整體持有成本相對划算；其次是格局優勢明顯，5 年屋齡的新成屋狀態搭配浴室開窗、方正格局及高樓層視野，能大幅提升長期居住的舒適度；最後是學區與交通兼具，靠近國四快速路且鄰近知名學校，不僅自住方便，未來若有產權轉移需求也具備一定的保值底氣。建議您若符合預算與通勤條件，可安排實地會勘確認噪音影響後再作決定。

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