瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 太平新光特區寓上樂灣✨挑高兩房車位、九年國教學區瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1178 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：38 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上樂灣
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.419 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.276 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：10.666 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-51
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：十甲黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近新光國小與新光國中，享有九年一貫免接送之便利，適合有學齡子女的家庭。 2. 社區品質良好：榮獲樂居金獎獎項，並提供 24 小時專業物業管理，居住安全性高。 3. 低密度設計：兩梯四戶的格局規劃合理，且為邊間戶型，採光與通風條件較佳。 4. 生活機能成熟：周邊包含全聯、楓康超市及新福公園，步行範圍內即可滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素限制：位於一樓，隱私性與採光可能受周圍環境或樹木影響較大，且需注意潮濕或蟲害問題。 2. 停車方式受限：配備坡道機械式車位，使用便利性不及平面車位，且需配合電梯運轉時間。 3. 衛浴配置單一：總坪數雖含車位，但僅規劃一衛，對於兩房家庭而言，早晚高峰使用可能會稍顯緊迫。 4. 屋齡漸增：屋齡已達 11 年，未來可能需要面臨較高的公共基金維護或室內裝修需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 LaLaport 台中崇德店及七四快速道路，隨著商圈成熟，房價具備保值增值空間。 2. 通勤便利性：鄰近精武與太原火車站，並可快速銜接國道一號及三號，對於在臺中市區或大台北工作族群具吸引力。 3. 穩定租賃需求：因學區優勢與交通便利，若選擇投資出租，租屋市場通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：一樓物件在二手市場的轉手速度通常較中高空層慢，賣出時可能需要更多時間等待買方。 2. 維護成本增加：機械式車位隨屋齡增長，維修機率與成本可能上升，需確認社區管理基金之狀況。 3. 市場波動：整體房市若處於調整期，低樓層物件的價格波動幅度通常較劇烈。

物件評論

這棟位於太平新光特區的「寓上樂灣」物件，對於重視子女教育與生活便利性的購屋者來說，是一個具備高度吸引力的選擇。其主要賣點在於完善的九年一貫學區資源以及成熟的周邊商圈，特別是 LaLaport 的開幕將進一步提升該區域的商業價值與居住品質。加上社區管理良好且採光優異，居住舒適度頗高。

然而，在決定購買前需特別考量「一樓」與「機械車位」這兩個變數。一樓在隱私性、通風及防潮方面需實際評估，且低樓層物件在未來轉手時可能不如中高空層具有優勢；此外，單一衛浴的配置對於長期家庭居住而言可能稍顯不足。整體而言，若買方對上述缺點能接受，或主要作為子女就學與自住需求，該物件總價約 1178 萬的單價在該區域仍具競爭力，值得考慮購入。建議進一步檢視社區維修基金狀況及車位運作細節後再行決策。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團