瑞禾不動產專家  彰化買屋 / 彰化買房 - 買地送屋｜買大樓不如買透天厝｜可申請老宅延壽補助瑞禾不動

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小、彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市埔內街透天厝 (編號：1367886)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於彰化市區核心地段，緊鄰南興國小與彰興國中，且對面有運動場館與醫院，生活機能完善。 2. 屋型價值：屬於透天厝類型，擁有土地持份，格局方正且採光通風良好。 3. 賣家動機強：屋主誠意出售，價格談判空間較大，有機會以合理價格成交。 4. 停車方便：雖然不含車位，但門前停車問題不嚴重，解決基本出行需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：房屋已達 56 年，屬於老舊住宅，可能存在管線老化、結構隱患或需要全面翻修的問題。 2. 購屋融資難度高：因屋齡較長，銀行承作貸款成數可能受限，需確認自備款與財務能力。 3. 坪數較小：總坪數約 23 坪，若為整棟出售則空間有限，衛浴僅一間，可能不適合多代同住。 4. 無專屬車位：總坪數不含車位，若購屋後需增設停車空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 政府補助資源：符合申請「老宅延壽補助」資格，可減低整修成本。 2. 危老重建潛能：位於鬧區且具土地價值，若未來規劃危老重建，可能爭取容積獎勵，提升資產價值。 3. 學區優勢：鄰近優質小學與國中，具備吸引子女就學需求之買方的市場潛力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不可控：屋齡久遠，開工後可能發現超出預期的結構問題，導致整修預算大幅超支。 2. 政策變動風險：危老重建容積獎勵等相關法規未來若有調整，可能影響投資報酬率與時程。 3. 轉手流通性：若未進行重建或改善居住品質，高屋齡物件在市場上的轉手速度相對較慢。

二、物件評論

購買建議：適合具備整修預算或重建規劃的購屋者，不建議急需立即入住者。

此物件位於彰化市核心生活圈，擁有極佳的學區與醫療資源，且身為透天厝更具資產保值潛力。最大的吸引力在於其「老宅延壽補助」與潛在的「危老重建價值」，對於願意投入資金改善環境或長期投資置產的買家而言，是相當具開發潛力的標的。

然而，房屋高達 56 年屋齡是顯著風險，除需確認銀行貸款成數外，還應預留充足的整修備用金。若您計畫購入後進行全面翻修、作為自住兼保值，或打算長期持有等待重劃與重建契機，此物件值得深入考量；但若您追求即買即住且偏好新穎現代住宅，則建議另尋其他屋齡較短之標的。

問與答

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