瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯捷運文心中清站方正溫馨電梯三房車位瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：28.62 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術皇家NO3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.613 坪
附屬建物面積：4.165 坪
共同使用：9.041 坪
土地面積：-0.001 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慎齋國小、大德國中
鄰近公園：瀋陽公園
生活機能：水湳市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度推薦，但需審慎評估貸款條件

此物件對於預算有限、重視通勤與生活機能的家庭來說，是一個具備實用性的選擇。其主要吸引力在於「地段」與「價格」，位於水湳商圈核心範圍且含車位，單價在當區屬合理水準。

然而，購屋前必須注意以下關鍵點：第一，30 年屋齡的資金成本。建議您在簽約前先向銀行確認貸款成數與年限，避免因為房產老舊而導致自備款不足或月供壓力增加。第二，2 樓的實際體驗。強烈建議您在不同時段（平日與假日、白天與晚上）親自走訪，確認噪音採光與隱私狀況是否符合您的敏感線。第三，格局檢查。雖標示為方正三房，但老屋格局可能隨改建變動，需核對權狀圖說以確保空間規劃符合您的需求。

若能克服貸款與樓層條件的限制，此物件在保值性與居住舒適度上仍具價值。

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經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

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服務專線：04-23803560
店址：台中市南屯區益豐路四段91號
經紀業：瑞禾不動產經紀股份有限公司
經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

深耕台中南屯及中部地區，專營房屋、土地、工業用地及區段徵收案件
承接經濟部產業園區管理局產業用地媒合專案，具跨縣市重劃土地實務經驗
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