瑞禾不動產專家  和美買屋 / 和美買房 - 彰化和美｜彰和路透天｜適住家、公司行號瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮彰和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.316 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.316 坪
土地面積：78.348 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於和美鎮彰和路精華地段，生活機能成熟且交通便利。建物為大坪數透天厝，四樓空間利用彈性高，適合自住或設立辦公室。單價約 452 萬元/坪，對於此類型房源而言具備合理性的投資價值。
劣勢	交易價格總額達三千五百多萬元，門檻較高。資料顯示未包含車位，對於有開車家庭需另外考量停車問題。四樓設計若無電梯配置，對於高齡長輩的日常往返可能較為不便。
機會	具備住辦合一的潛力，可節省額外租金或通勤成本，適合創業家庭或企業主自用。此類大坪數透天在該區域屬稀有釋出，長期持有有助於資產保值與增值。若未全戶自用，樓上空間亦可能規劃出租產生現金流。
威脅	臨路條件佳雖方便出入，但也可能伴隨車流噪音或商業活動干擾居住隱私。作為四層樓透天，後續的屋齡維護與修繕成本將高於一般住宅。此外，整體房市景氣波動亦可能影響未來轉手價格與流動性。

物件評論

這棟位於彰化和美彰和路的透天厝，對於有「大空間需求」或「住辦合一」構想的買家而言，具備相當高的購買價值。總價約三千五百萬、單價四千多萬的水準，在當地能提供近八十坪的空間與四層樓的動線，性價比優異。

建議此物件值得購入的主要理由在於其空間規劃的高彈性與地段的穩定性，特別適合三代同堂家庭或希望節省辦公室租金的小型企業主。然而，買房前務必親自確認無車位的實際停車便利性，以及考量四樓爬樓梯的體力負荷問題。若您能接受這些細節並確認居住需求，這將是一筆兼具實用與保值性的優質資產。

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