瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 樹禾院單元二臨路朝南雙車電梯別墅瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：59.56 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：95.507 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.357 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：32.714 坪
土地面積：39.428 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：共2車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：永益公園
生活機能：南屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高門檻、高品質」的改善型住宅，整體而言適合預算充足且重視生活空間與子女學區的家庭購買。

值得購買的理由： 物件位於南屯成熟區域，屋齡新且有完整的高級公設管理，B1 雙車位解決了別墅停車最不便的問題。加上全室裝潢完備，若買家希望減少裝修麻煩並立即入住，此為市場上難得符合條件的選項。

主要考量風險： 需注意其「臨路」屬性可能帶來的噪音影響，這在購屋前務必於不同時段實地勘查。此外，近 5,700 萬元的總價屬於高資產標的，會縮小未來接盤客的範圍，建議買方將此視為長期持有（10 年以上）的規劃，而非短期投資。若能接受價格與維護成本，這是一個提升生活品質的優異選擇。

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服務專線：04-23803560
店址：台中市南屯區益豐路四段91號
經紀業：瑞禾不動產經紀股份有限公司
經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

深耕台中南屯及中部地區，專營房屋、土地、工業用地及區段徵收案件
承接經濟部產業園區管理局產業用地媒合專案，具跨縣市重劃土地實務經驗
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