瑞禾不動產專家  西區買屋 / 西區買房 - 西區全新整理超高CP值｜電梯方正高層3房瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~738 萬
參考單價：51.67 萬/坪
地址：台中市西區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.282 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.284 坪
附屬建物面積：-0.002 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠信國小、向上國中
鄰近公園：忠勤公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中市西區精華地段，鄰近忠信國小、向上國中及台中教育大學，生活機能成熟，第五市場近在咫尺。 2. 價格門檻低：總價 780 萬對於三房格局而言極具親民性，適合首購族或投資客低資金進場。 3. 使用效率高：採「零公設」設計，得房率高；屋內格局方正，附贈外推約 7.2 坪空間（雖未計權狀但可實際使用）。 4. 居住舒適度佳：6 樓為頂樓且配有電梯，採光通風良好；現況已全新裝潢，無需等待裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：49 年屋齡在銀行房貸年限評估上可能受限，影響貸款額度或年限。 2. 空間坪數小：總坪數約 14.3 坪卻規劃為三房間隔，對於家庭成員多者而言，每個房間的居住面積將非常緊湊。 3. 頂樓風險：6 樓屬於頂樓，雖有電梯便利，但仍需留意頂樓是否曾做過隔熱處理及防漏工程。 4. 無車位：總價不包含車位，周邊停車可能需要額外承租或購買，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資潛力：鄰近兩所學校與大學區，學區房在租售市場上需求穩定，適合長期收租或子女就學。 2. 低總價入市：在高房價環境下，此物件可作為快速進入西區核心區的跳板，未來若有換屋計畫，易於脫手。 3. 增值空間：西區為台中傳統成熟區域，抗跌性相對較高，若遇大規模周邊更新，價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡老屋在未來市場競爭中可能不如新成屋具吸引力，買方客源可能縮小。 2. 潛在維護成本：雖已裝潢，但管線、水電等底層設施隨屋齡增長，未來可能需要較多維修預算。 3. 法令風險：外推陽台面積約 7.2 坪未計入權狀，需確認該建物合法性及是否涉及違章建築糾紛。

物件評論

此物件屬於「地段優、條件簡」的型別，總體而言值得特定族群購買，但不建議作為長住大家庭的唯一選擇。

主要理由如下：

性價比極高：在 780 萬總價下獲得西區核心區的三房與電梯配置，並享有近零公設的空間，對於預算有限但需三房的購屋者來說，是非常難得的入門選擇。
生活便利度高：緊鄰市場、學校及交通樞紐，無論是自住便利性或未來出租給學生、上班族都非常方便，租金回報率相對穩定。
需考量屋齡與空間：由於屋齡接近 50 年且坪數不大，若您是為了子女長期教育而購置此處，或計劃在此居住超過 10 年以上，則建議仔細評估頂樓隔熱、管線安全性及未來換屋的難度。

結論：若您主要是作為首套房產、投資收租，或是對空間要求不大的新婚夫妻，此物件是非常值得入手的標的；若您追求大空間或極新建築品質，則需再斟酌考量。

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