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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~680 萬
參考單價：47.61 萬/坪
地址：台中市西區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.282 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.284 坪
附屬建物面積：-0.002 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠信國小、向上國中
鄰近公園：忠勤公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優、條件簡」的型別，總體而言值得特定族群購買，但不建議作為長住大家庭的唯一選擇。

主要理由如下：

性價比極高：在 780 萬總價下獲得西區核心區的三房與電梯配置，並享有近零公設的空間，對於預算有限但需三房的購屋者來說，是非常難得的入門選擇。
生活便利度高：緊鄰市場、學校及交通樞紐，無論是自住便利性或未來出租給學生、上班族都非常方便，租金回報率相對穩定。
需考量屋齡與空間：由於屋齡接近 50 年且坪數不大，若您是為了子女長期教育而購置此處，或計劃在此居住超過 10 年以上，則建議仔細評估頂樓隔熱、管線安全性及未來換屋的難度。

結論：若您主要是作為首套房產、投資收租，或是對空間要求不大的新婚夫妻，此物件是非常值得入手的標的；若您追求大空間或極新建築品質，則需再斟酌考量。

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經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

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