瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 大鵬新城｜台中西屯逢甲商圈文華路3樓附車位瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：台中市西屯區文華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.355 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.412 坪
附屬建物面積：4.329 坪
共同使用：21.614 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小、中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：逢甲夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大鵬新城 (sid: 1357734) 購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於台中西屯逢甲商圈核心，近夜市、公園及主要學區，生活機能極佳。 2. 空間規劃實測：擁有 57 坪以上的大坪數（含車位），配置 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或小家庭長期居住。 3. 採光通風良好：屋內採用三面採光設計，前後陽台形成空氣對流，白天自然光線充足。 4. 包含車位：總價已含車位，在逢甲商圈擁有自有停車空間是極大優勢。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 3 樓，相對視野較小，且可能受臨街噪音或隱私影響較大。 2. 屋齡較高：已達 21 年屋齡，未來可能需要檢視大樓公共設施維護狀況及內部裝修狀況。 3. 資訊矛盾風險：資料欄位顯示「機械車位」，但特色說明提及「平面車位、免繞行機械式」，需進一步確認實際車位型態以免產權或使用不符。 4. 價格門檻：參考單價近 31 萬，總價約 1798 萬元，在老舊建築中屬高價區段。
機會	1. 自住保值性：逢甲商圈需求穩定，適合自住兼具保值抗跌需求的買方。 2. 租屋市場潛力：鄰近學區與夜市，若未來考慮出租，租金回報率可能不錯。 3. 彈性空間利用：4 房格局中的 +1 空間可規劃為工作室或書房，符合現代居家辦公需求。
威脅	1. 交通便利度影響：雖鄰近交通要道（國道一號、74 線），但文華路車流量大，需評估通風與噪音干擾。 2. 市場景氣波動：高總價物件對市場資金較敏感，若房市回溫不如預期，轉手週期可能拉長。 3. 隱形成本：老舊大樓的公共基金提撥狀況需確認，以免未來社區大修負擔加重。

2. 物件評論

此物件對於「注重空間規模與生活便利性」的家庭買家來說，具有较高的吸引力。其最大的賣點在於逢甲商圈核心地段的稀缺性大坪數單位，且包含車位，能有效解決該區域停車難題的問題。三面採光與通風條件優異，居住舒適度在老舊大樓中相當亮眼。

然而，建議您在決定購買前，務必釐清「車位型態」的矛盾點（機械式或平面），並確認 3 樓層對於您家是否會有噪音困擾。此外，針對 21 年屋齡與高單價的匹配度進行實地評估，若社區管理良好且維護得宜，這是一筆值得考慮的置業選擇；反之則建議慎重權衡價格價值比。

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