瑞禾不動產專家  大里買屋 / 大里買房 - 大里塗城商圈｜前院車庫透天｜一樓孝親房四房格局瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市大里區三民一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.477 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.125 坪
附屬建物面積：1.352 坪
土地面積：24.805 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美群國小、光正國中
鄰近公園：瑞城公園
生活機能：塗城市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於大里塗城成熟商圈，周邊生活機能完善，包含市場、連鎖餐飲及超市。 2. 具備雙學區優勢（美群國小、光正國中），利於子女教育與接送。 3. 戶型規劃實用，一樓設置孝親房適合長輩同住；配置獨立車庫，停車便利度高。 4. 鄰近草湖溪自行車道，提供休閒運動空間。
劣勢	1. 總坪數約 28.5 坪卻規劃四房二廳三衛，各房間與公共區域可能較顯緊湊。 2. 建物狀態顯示「增建至三樓」，需確認是否涉及違建或產權登記差異。 3. 參考單價約 45.23 萬/坪，對於該區域透天屋而言，總價 1288 萬屬於高標價位。
機會	1. 大里區持續發展，結合自行車道與學區資源，長期自住或出租需求穩定。 2. 符合多代同堂或家族置產之需求，具備良好的居住屬性。 3. 若產權問題釐清後，成熟商圈內的透天屋仍具流通性。
威脅	1. 增建部分若被認定為違章建築，恐影響銀行貸款核貸、產權移轉或面臨拆除風險。 2. 房地產市場波動可能影響資產價值表現。 3. 房屋樓層資料標示為二樓但描述提三樓，需釐清實際合法樓層數以免日後爭議。

物件評論

此物件位於台中大里成熟的塗城商圈，生活機能与學區資源相當豐富，特別是一樓孝親房與獨立車庫的設計，對有長輩同住或重視居住品質的家庭來說，具備相當高的吸引力。然而，物件資料中提及「增建至三樓」，這是購屋前必須釐清的重大風險點。

是否值得購買： 值得考慮，但有前提。

主要理由：

格局與地段優勢明確：四房三房衛及雙學區配置符合長期自住需求，商圈成熟度高。
需確認產權安全性：強烈建議在簽約前請專業人員協助調查增建部分之合法性（是否為合法登記或違建），以免影響貸款申請或後續衍生法律糾紛。若確認產權無虞，此物件對於家庭居住用途而言價值顯著。

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