瑞禾不動產專家  東區買屋 / 東區買房 - 湖濱城G13含平車-全新交屋瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1548 萬 (含車位價)
參考單價：43.78 萬/坪
地址：台中市東區樂業二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱城
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：35.357 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.493 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：19.224 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B5-248，車位數：1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：泉源公園
生活機能：Lalaport、秀泰
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越，鄰近 LALAPORT 與秀泰影城，生活機能極佳。房產屋齡僅 1 年，新屋交屋減少後續維護問題。總價含坡道平面式車位，省去買車位的額外成本。鄰近成功國小、育英國中及泉源公園，兼具教育與休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	格局為 1 房 1 衛，僅適合單人居住或小家庭，若需考慮子女空間則顯不足。樓層為 6 樓（總高 29 樓），雖有標榜視野佳，但相對高樓層而言，景觀與隱私可能受周邊環境影響。每坪參考單價約 43.78 萬，對於非核心頂級地段而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	針對 SOHO 族或小型工作室的定位明確，容易吸引特定租客群體，投資收租潛力高。東區為台中市熱門發展區域，隨著周邊商業設施成熟，房價潛在增值空間可觀。適合將此視為資產配置的一部分，長期持有。
威脅 (Threats)	整體房地產市場受景氣循環與利率變動影響，買入後若遇房市下修，可能面臨資產縮水風險。高總價帶來較重的貸款壓力，若遇個人財務波動（如收入不穩），償債負擔較重。同區域若有新案競相推出，可能影響租金水準或轉手流動性。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利與資產配置的單身人士、新婚夫妻或投資客購買。

主要理由如下： 第一，地理位置極具競爭力，緊鄰 LALAPORT 生活圈與車站，能大幅提升居住便利性與出租吸引力，符合 SOHO 族對於地段價值的需求。第二，含車位的新成屋條件降低了持有成本，且屋齡短，未來轉手時在新建案市場中具備一定優勢。不過，若您對居住空間有較高需求（如大家庭或需要書房），一房的配置可能較為侷限，建議實際確認格局是否符合長期生活規劃再行決定。

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