瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中工業區老闆白手起家三照廠房割愛釋出瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：43400 萬
參考單價：273.47 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：158.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.76 坪
附屬建物面積：3.3 坪
其他面積：21.6 坪
土地面積：724.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：共8車位，停自有地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海大學
生活機能：萊爾富
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：位於西屯工業區，鄰近東海大學商圈，且臨近 20 米寬馬路，大車進出與迴轉方便，物流動線良好。 2. 使用權狀完整：持有「三照」（工廠登記、水電、環保），可直接報稅並申請相關補助，對企業營運或資產增值具保障。 3. 空間規劃彈性：挑高空間、設有天車，適合製造、倉儲等多種產業用途，且另有約 300 坪水利地可承租使用，增加營運腹地。 4. 即期使用性：水電齊全、地勢平坦，無立即整修壓力，可迅速投入營運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 38 年，可能涉及結構安全檢查或內部設施老舊問題，未來維修或更新設備的成本需納入考量。 2. 價格門檻：總價達 4,340 萬元（以參考單價推算），對於自用買家或小型投資者的資金門檻較高。 3. 車位規劃：僅標示為庭院式車位，未明確記載車位數與具體停車限制，若企業車輛較多需再確認。 4. 產權限制：屬乙種工業用地，使用用途受限，不可隨意改作住宅或一般商業用途。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近東海大學生活圈，隨著周邊商圈成熟，周邊土地價值及租金行情具上漲空間。 2. 資產配置多元化：工業用地在台灣具稀缺性，長期持有可作為對抗通膨的保值標的。 3. 營運穩定性：若自行經營，可避免租金波動與漲租風險，將租金支出轉為資產累積。 4. 政策利基：擁有三照在申請政府補助或融資貸款時，資格較一般廠房為佳。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：環保或產業用地政策可能隨時調整，若未來查核嚴格，需負擔合規成本。 2. 稅賦成本：工業用地的地價稅及房屋稅與住宅不同，且需考量持有期間的稅負成本。 3. 市場流動性：工業房產交易族群相對住宅較少，未來轉手時可能需要較長的時間尋找買家。 4. 建物老化隱憂：隨著屋齡增加，若遇地震或天災，舊式結構的受損風險與修繕難度較新建成品高。

物件評論

購買建議：適合有實質經營需求或長期資產配置者。

此物件對於尋求在台中工業區紮根製造、物流或倉儲業者的買方而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「地段便利」與「產權合法」兩大優勢。鄰近東海大學的成熟生活圈提供了良好的人才與生活資源，而擁有「三照」的產權狀態在當前環保法規日益嚴謹的背景下，更是企業穩定營運的重要資產。

然而，由於屋齡已達 38 年，買家在簽約前務必委託專業技師進行詳細的結構安全檢測，以評估潛在的維修或更新成本。此外，總價逾 4,300 萬元屬於中高標的投資，建議買方確認資金調度後，再根據自身產業發展需求進行決策。若您是自用為主，此物件能提供穩定且具備增值潛力的營運基地；若純為短期投機，則需考慮工業區流動性較低的特性。

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