瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹昌平雙商圈｜高樓層視野三房+休旅車位瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心中華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.491 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.557 坪
附屬建物面積：3.213 坪
共同使用：8.721 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：松和公園
生活機能：金谷市場、大買家、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通機能完善：位於松竹、昌平雙核心商圈，鄰近台鐵松竹站、捷運舊社站及 74 快速道路，通勤極其便利。學區資源優異：近松竹國小步行可達，新北國中旁設，符合九年國教免接送需求，對親子家庭具吸引力。車位價值高：包含休旅車位且含在總價中，於市區內停車位極具稀缺性。樓層與景觀優勢： 11 樓為頂樓視野戶，大棟距無壓迫感，且採精裝修設計可節省裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 31 年，可能影響貸款年限或未來轉售競爭力，相較新案吸引力較低。頂樓潛在風險：作為頂樓戶，需考量夏季隔熱效果及防水漏雨的潛在維護成本。車位形式限制：機械式車位在停取車便利性與適用車款寬度上，可能略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近松和公園、金谷市場、好市多與大買家，日常採買休閒均不需長途移動。自住效能高：高樓層視野佳且為精裝修，適合重視生活品質的購屋者快速入住，省去翻修麻煩。區域發展潛力：北屯區持續穩定發展，松竹生活圈的人口密度與居住需求相對剛性。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：老舊社區未來若有共同管線更新或外牆維修，可能涉及特別提款，增加持有成本。市場競爭壓力：同區域若有新成屋或較新公寓推出，可能在流動性與保值度上對該物件形成挑戰。價格波動風險：總價近 1200 萬對於老舊大樓而言仍屬高門檻，需考量未來房價走勢是否支撐此價位。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤效率與學區資源的家庭購屋者。其核心優勢在於地理位置極佳，集結了交通、學區與成熟商圈機能於一身，且包含休旅車位的總價在該區域具備不錯的比例優勢。然而，作為 31 年屋齡的頂樓物件，購屋者在決策前必須確認防水隔熱狀況及社區管理基金現況，以評估長期維護成本。若能接受老屋特性並偏好低壓迫感的居住環境，這是一筆 CP 值相當高的自住型選擇。

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