瑞禾不動產專家  潭子買屋 / 潭子買房 - 頭家全新整理雙語學區大四房+獨立平面車位瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞熱帶新都
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.628 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.556 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：13.652 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭家國小、潭子國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：頭家社區市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得考慮，特別是重視子女教育與通勤需求的家庭。

此物件位於潭子區核心通勤圈，具備明確的學區優勢與便捷的交通連結（捷運松竹站），對於在台中工作且有就學需求的買家而言，定位清晰。屋內全新整理且格局方正，能大幅降低購房後的整修成本與時間。

然而，35 年的屋齡是必須謹慎考量的風險點。建議您在洽談時務必確認銀行對該棟老舊大樓的貸款成數與年限條件，以確保財務規劃無虞。此外，由於是大坪數大四房產品，若未來有轉手計畫，需預留較長的持有時長來累積價值。若您的預算充足且主要目的是自住，這是一個性價比不錯的選擇；若是短期投資，則建議再評估老屋的折舊影響。

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經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

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