瑞禾不動產專家  大里買屋 / 大里買房 - 台中家家十九甲商圈｜輕屋齡邊間3房+車位瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中家家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.855 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.441 坪
附屬建物面積：3.485 坪
共同使用：15.929 坪
土地面積：9.244 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內新國小、立新國中
鄰近公園：仁堤公園
生活機能：新仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優異：總價 1180 萬含車位，參考單價約 28.88 萬/坪，在輕屋齡電梯大樓中具成本優勢。 2. 格局與屋況良好：9 年屋齡屬於輕屋齡，正三房方正格局無管線轉折，空間規劃彈性大。 3. 通風採光出色：邊間設計且為本棟二樓，互採光與通風效果佳，居住舒適度高。 4. 生活機能完善：鄰近新仁市場、公園及便利商店，並享有游泳池、健身房等豐富公設，生活品質高。 5. 通勤交通便捷：約 5 分鐘上國道 74 號，快速通往中彰大道或高速公路，適合上班族。
劣勢	1. 樓層位置考量：2 樓雖有電梯但相較高樓層隱私性與靜謐感稍弱，需注意地面噪音或視線干擾。 2. 車位型態限制：採用坡道機械式車位，對於不熟悉操作者可能不便，且長期使用需視設備維護狀況而定。 3. 學區競爭程度：鄰近立新國小與國中學區屬中上水準，若追求頂尖明星學校則非首選。
機會	1. 價格調整空間：資訊提及價格好談，買方可趁機議價，以更低成本入手。 2. 裝潢改造潛力：輕裝潢設計讓屋主可保留原始結構進行適配性裝修，降低翻修成本。 3. 保值與流通性：擁有車位、學校區及快速路優勢，在二手市場通常具備較強競爭力與流動性。
威脅	1. 社區維護成本：隨著屋齡增長至 9 年後，公設如泳池、健身房等設施可能增加管理費或維修支出。 2. 房市波動風險：若區域房價回調，買方需評估資產價值的波動趨勢。 3. 機械車位老化：長期持有後，機械式車位的故障率與維修費用是潛在隱憂。

物件評論

此物件整體而言值得購入，特別適合尋求居住品質、重視通勤便利性且有家庭需求的買方。主要理由如下：首先，該屋為輕屋齡邊間，採光通風條件佳且格局方正，住家體驗良好；其次，總價包含車位的價格在台中區域具備高度 CP 值，且附帶游泳池與各項休閒公設，能滿足多世代家庭需求；最後，緊鄰國道快速道路與學區，兼具生活機能與未來轉手優勢。建議買方在談判時可針對機械車位的使用習慣及公設維護費率進一步確認，並善用議價空間以達成理想成交價格。

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