瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 全新毛胚電梯雙面臨路｜1-2F大坪數黃金店面瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬
參考單價：69.69 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理和時光嶼
格局：開放空間
總坪數：127.714 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.884 坪
附屬建物面積：4.386 坪
共同使用：50.444 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B3-1、5、6，車位數：3

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小、嶺東高中附設國中
鄰近公園：保安公園、文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於台中市南屯忠勇路的「理和時光嶼」雙面臨路物件，從投資與自用角度來看，屬於具潛力但需審慎評估的高資產標的。

主要理由如下：

地段優勢明顯：雙面臨路的黃金店面結合鄰近學區與夜市人潮，非常適合成為商業經營據點（如診所、連鎖餐飲），具備相當強的出租競爭力。
房屋新度佳：屋齡僅 3 年的電梯大樓加上新建毛胚狀態，初期維護成本低，且內部格局可塑性高，能依需求打造最適合的營運空間。
需考量成本與法規：由於總價近九千萬且用途為住家用，若您計畫進行商業登記或出租，務必先確認該建物對於特定行業的營業執照核發限制，並預留充足的裝修預算以控制現金流風險。

建議： 如果您是具備資金實力、有明確經營計畫（如開設診所或連鎖店）或目標為長期收租的投資者，此物件值得買進；若僅作為純自住且無商業需求，則單價偏高，建議比較同社區其他戶別。

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