瑞禾不動產專家
南屯買屋 /
南屯買房
-
全新毛胚電梯雙面臨路｜1-2F大坪數黃金店面 瑞禾不動產專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 169
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8900 萬
- 參考單價：69.69 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理和時光嶼
- 格局： 開放空間
- 總坪數：127.714 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：72.884 坪
- 附屬建物面積：4.386 坪
- 共同使用：50.444 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位編號：B3-1、5、6， 車位數：3
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購屋建議
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段價值高：位於雙面臨路角店，正對忠勇路，鄰近嶺東商圈、夜市及學校，人潮與曝光度高。 房屋條件新：屋齡僅 3 年，屬全新毛胚，外牆與公共設施維護狀況佳，無需擔心老舊修繕問題。 格局靈活：一、二樓大坪數設計，配置私人電梯及無障礙廁所，適合診所、連鎖咖啡廳等需要動線的商業用途。 車位包含：總坪數含一顆坡道平面車位，增加實用性與便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購置成本高昂：總價約 8,900 萬，單價約 69.7 萬/坪，對於一般住家買者門檻較高。 需自費裝修：標榜全新毛胚狀態，代表買後需自行投入時間與資金進行格局規劃與裝潢。 使用分區限制：登記用途為「住家用」，雖然可作為營業使用，但相較於純商業區，可能在某些特定行業執照核發上需注意法規規範。 電梯大樓混合使用：15 樓住宅大樓附設一、二樓店面，需考量訪客動線與居民隱私是否互相干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租金回報：鄰近嶺東科大、文山國小及黃昏市場，穩定的人潮帶來潛在的高租約需求（如教培機構、餐飲、醫療）。 空間客製化：毛胚形式允許買者依自身經營需求重新規劃，打造最具效益的商業空間。 增值潛力：位於台中南屯區忠勇路發展廊帶，隨著交通建設（74 號快速道路、國一）與周邊開發完善，具長期保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動風險：高總價物件對市場利率及經濟景氣較敏感，若租金市場低迷可能影響投資回報率。 法規調整風險：住宅區營業相關稅賦（如地價稅、房屋稅）若遇政策調整，可能會增加持有成本。 競爭對手擠入：鄰近嶺東商圈店面供應若增多，可能導致租金上漲壓力或出租空窗期拉長。 |
2. 物件評論
這筆位於台中市南屯忠勇路的「理和時光嶼」雙面臨路物件，從投資與自用角度來看，屬於具潛力但需審慎評估的高資產標的。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：雙面臨路的黃金店面結合鄰近學區與夜市人潮，非常適合成為商業經營據點（如診所、連鎖餐飲），具備相當強的出租競爭力。
- 房屋新度佳：屋齡僅 3 年的電梯大樓加上新建毛胚狀態，初期維護成本低，且內部格局可塑性高，能依需求打造最適合的營運空間。
- 需考量成本與法規：由於總價近九千萬且用途為住家用，若您計畫進行商業登記或出租，務必先確認該建物對於特定行業的營業執照核發限制，並預留充足的裝修預算以控制現金流風險。
建議： 如果您是具備資金實力、有明確經營計畫（如開設診所或連鎖店）或目標為長期收租的投資者，此物件值得買進；若僅作為純自住且無商業需求，則單價偏高，建議比較同社區其他戶別。
問與答
瑞禾不動產專家
瑞禾不動產專家
瑞禾不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：瑞禾不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-605669
訂閱：2 (加入)
南屯瑞禾 加盟店
經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
證號: (108) 登字第 348689 號
搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤
Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he
室內電話：04-23803560
我家粉絲團更多好屋推薦
聖王段6570-三義鯉魚潭休閒用地 瑞禾不動產專家
苗栗縣 三義鄉
逢甲商圈｜整棟電梯收租透套｜年收約180萬滿租中 瑞禾不動產專家
台中市 西屯區
南投中興交流道特定區內農地，有水有電 瑞禾不動產專家
南投縣 南投市
南投日月潭商業區黃金店面，稀有釋出 瑞禾不動產專家
南投縣 魚池鄉
台中大里夏田農地 瑞禾不動產專家
台中市 大里區
北屯瀋陽路｜雙店面＋雙車位｜捷運商圈穩定收租樓店 瑞禾不動產專家
台中市 北屯區
彰化芬園鄰路農地，慶光路上大貨車可達 瑞禾不動產專家
彰化縣 芬園鄉
北區市中心｜全新整理明亮套房｜自住收租兩相宜 瑞禾不動產專家
台中市 北 區
南庄蓬萊仙境｜1773坪山林農莊｜民宿露營基地 瑞禾不動產專家
苗栗縣 南庄鄉
中山醫商圈全新整理四套滿租美寓穩定現金流投資首選 瑞禾不動產專家
台中市 南 區