瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 勤美建設｜民俗公園旁 G6 捷運別墅｜鬧中取靜瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：77.04 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：30.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.136 坪
附屬建物面積：2.756 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近 G6 捷運文心崇德站及民俗公園，生活機能成熟，具備崇德／昌平商圈優勢。 2. 空間規劃實用：4 房 5 衛配置，含三主臥設計，適合大家族或三代同堂居住；屋內全棟翻新，水電管線更新安心。 3. 採光與通風佳：所有房間皆有窗戶，二樓設大露台，生活質感高。 4. 進出便利：臨接 10 米活路，擁有騎樓停車空間，解決一般巷子弄狹小的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，雖經整修但老屋本質難免，未來可能需關注結構或外部維修。 2. 車位問題：坪數不含車位，僅提供騎樓停車使用，無專屬車位產權，若有機車或汽車停車需求需額外規劃。 3. 價格單價偏高：每坪 77 萬的參考單價對於 45 年老房而言並不低，需斟酌是否比擬周邊新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 自住增值潛力：位於北屯與西屯交界核心區，捷運通車後通勤方便，長期居住需求穩固。 2. 教育資源豐富：鄰近松竹國小、崇德國中等學校，對重視學區的家庭具吸引力。 3. 使用空間寬敞：實際可用約 50 坪，遠超登錄坪數，在同等總價下獲得更多居住面積。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：說明指出「實際可用約 50 坪」與登錄坪數差異大，需確認增建部分是否有合法產權或涉及違建風險。 2. 市場流動性：老宅別墅的買賣週轉期可能較長，在升息環境下可能影響貸款負擔或轉手難度。

物件評論

這筆物件對於「重視居住空間與生活機能」的家庭買家而言，具備很高的吸引力。最大的亮點在於優越的地點（靠近捷運與公園）以及經過全棟翻新的內部品質，解決了老宅通常設施殘舊的顧慮。4 房 5 衛的配置非常罕見且實用，適合人口較多的家庭。

然而，是否值得購買取決於您對「屋齡」與「價格」的權衡。每坪近 77 萬的單價對於 45 年房產來說偏高，建議您在議價時充分考慮老屋的折舊價值與潛在維護成本。此外，務必請專業人員或律師確認增建空間的法律合法性，以免未來產生糾紛。如果您能夠以合理的價格買進，並接受騎樓停車而非專屬車位的事實，這將是一處相當適合長住的優質住宅。

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