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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2760 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：40.18 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶璽公園爵邸
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.56 坪
附屬建物面積：9.67 坪
共同使用：0.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：平移/機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南屯國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況

此物件位於台中南屯區的核心地帶，擁有極為優越的地理位置與生活機能，特別適合重視子女教育、鄰近公園且需要大空間規劃的家庭。4 房格局方正且含車位，實用性極高，符合長期自住需求。

然而，34 年的屋齡是您必須重點考量的風險點。建議在簽約前務必進行詳細的屋況檢查（如是否有滲漏、管線老舊等問題），並諮詢銀行貸款條件是否符合預期。若您打算長期持有並透過裝潢優化居住品質，這將是一筆具保值潛力的資產；若您傾向高流動性或新成屋，則需再斟酌單價與屋齡的性價比。總體而言，對於家庭型購屋者，此物件在地段與空間上具備相當吸引力，值得親至現場實地感受後再做決定。

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店址：台中市南屯區益豐路四段91號
經紀業：瑞禾不動產經紀股份有限公司
經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

深耕台中南屯及中部地區，專營房屋、土地、工業用地及區段徵收案件
承接經濟部產業園區管理局產業用地媒合專案，具跨縣市重劃土地實務經驗
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