瑞禾不動產專家  東區買屋 / 東區買房 - 湖濱城全新交屋瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.44 萬/坪
地址：台中市東區樂業二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.081 坪
附屬建物面積：1.258 坪
共同使用：16.571 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B5-180，車位數：1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：樂業寵物公園
生活機能：Lalaport、建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中東區核心，鄰近 LALAPORT 與建國市場，生活機能極強。 2. 交通便捷：靠近台中火車站，且未來捷運藍線 B20 站步行僅約 3 分鐘，通勤便利度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新交屋住宅，對於在意新舊程度與維修成本的買方具有吸引力。 4. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，在東區房價中此配置增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓位於 28 層高的大樓中屬於低樓層，可能受環境噪音、隱私及採光影響，且景觀視野有限。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳設計，扣除車位後實際居住坪數約 20 餘坪，空間較小，不適合多人口家庭長期居住。 3. 單價門檻：參考單價近 41.44 萬/坪，總價近 1200 萬，在該社區屬於高標價位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運藍線通車，該區域交通優勢將進一步擴大，有助於房價保值或增值。 2. 租賃需求：鄰近百貨商圈與學校，對於單人、二人世界或投資出租者而言，承租熱度通常較佳。 3. 商圈熟成：LALAPORT 開幕後持續帶來人流，周邊生活機能將更完善。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於單價較高且為低樓層小戶型，若市場轉冷或總價門檻過高，未來出售時可能不如高樓層房源脫手容易。 2. 新成屋溢價：新社區房價通常包含較多溢價，需觀察後續區域供給量對價格的沖擊。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「注重通勤便利的首購族」而言，值得列入考慮，但並不適合追求居住品質與大空間的家庭型買家。

主要理由如下： 該建物最大的賣點在於地理位置與交通配套。東區樂業路一帶屬於台中核心生活圈，LALAPORT 的開幕更提升了周邊地價基礎，加上未來捷運藍線 B20 站的加持，長期保值潛力與出租需求穩定。此外，「1 年屋齡」代表居住初期較少需要處理維修問題，對於忙碌的上班族來說是優點。

然而，3 樓的低樓層限制是明顯短板，在電梯大樓中這層位容易受到噪音與隱私干擾，且景觀價值不高，可能影響未來轉手時的溢價能力。另外，由於總坪數包含車位，實際室內空間會比預想小，對於追求居住寬敞度的買方來說，建議務必親自確認格局配置是否符合需求。若預算允許且以自住或長期持有為主，這是一筆具保值潛力的資產；若對低樓層敏感或期待大空間，則需斟酌是否搭配其他樓層的房源比較。

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