瑞禾不動產專家  大里買屋 / 大里買房 - 全新整理裝修合法變更5套房，高投報瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：台中市大里區永東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.65 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇光國小、東峰國中
鄰近公園：國立公共資訊圖書館
生活機能：傳統市場、大買家
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資效益高：合法變更為 5 套房，可同時出租多戶，增加現金流潛力。 2. 屋況良好：已完成全新整理裝修，且每間房皆有對外窗，通風採光佳，購屋者無需額外投入修復成本。 3. 生活機能便利：依賣場資料顯示鄰近車站、圖書館及大買家，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築老舊：屋齡達 46 年，可能涉及貸款年限壓縮或未來抗震安全疑慮。 2. 硬體限制：無電梯（位於 3 樓）且無車位，對於長期持有或租給有車族群而言較具挑戰性。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 32.84 萬，相較於同區域老舊公寓而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	1. 即時收租：購屋後可立即成為包租公或包租婆，無需等待整修期。 2. 資產增值潛力：若該區未來有都市更新計畫或交通建設進一步提升，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：「合法變更」需嚴格審查文件，若涉及违建或法規鬆動可能面臨罰則。 2. 轉手難度：老舊公寓在市場流通性通常較低，且高齡建物未來轉讓時買家貸款意願可能降低。 3. 租務波動：多套房模式依賴租金滿租率，一旦空屋期長將影響投資報酬。

2. 物件評論

此物件主要定位為投資型房產，而非一般自住住宅。對於資金充裕、希望短期內創造現金流的投資者而言，其「合法五套房」與「全新整修」的特質具有吸引力，能提供較高的租金回報率潛力。然而，鑑於屋齡已達 46 年且無電梯車位，長期持有後資產價值可能因建築老化而折損，加上每坪單價偏貴，建議購屋者務必先確認「合法變更」文件的完整性，並親自考察周邊出租供需與交通動線是否符合預期。若您不打算自住且能承受老房產的波動風險，此物件值得納入考慮；若為追求保值或長期安居，則需謹慎評估。

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