獨棟別墅大地坪輕屋齡  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中獨棟大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮山腳路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東和國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約 113 萬，單價約 1.88 萬元/坪，對於獨棟別墅而言，門檻極低且性價比高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎屬全新狀態，可節省裝潢與初期維修成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 4 衛設計，所有衛浴均有採光窗，通風與採光條件良好，無暗衛問題。 4. 生活機能佳：鄰近田中紅磚市場、學校及公園，距離火車站僅約 5 分鐘車程，交通便利。
劣勢	1. 道路寬度：路寬約 4 米，對於擁有大坪數別墅的家族而言，進出動線可能稍顯狹窄。 2. 採光朝向：屋地向東北向，相較於南向房屋，冬季採暖性與午後日照時間較短。 3. 停車空間：雖有獨立車庫或門口停車規劃，但總坪數未包含車位，需確認具體停車位置與便利度。 4. 維護責任：獨棟住宅的屋頂、外牆等公共區域維護需自行負責，長期持有成本較高。
機會	1. 投資潛力：低單價適合以較少資金取得土地與建物產權，若區域發展或房價回溫，保值空間大。 2. 居住擴充：大坪數適合多代同堂家庭，或可考慮將部分房間作為工作室、書房使用。 3. 租售考量：鄰近學區與市場，未來若有出租需求，租務需求應屬穩定。
威脅	1. 產權風險：價格低於市場行情時，買方需更審慎確認產權是否乾淨（如繼承糾紛、抵押設定等）。 2. 流動性風險：田中鎮房產的轉手速度可能不如都市區，未來出售可能需要較長的時間。 3. 環境因素：位於鄉鎮地區，需考量周邊是否有潛在的噪音或空污源頭影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限但嚮往獨棟生活品質的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於「低價高配」，以新屋的身分、完整的空間機能（全明衛浴）與親民的總價進入市場，在彰化田中區域中具有相當強的競爭優勢。

主要建議是：若您不介意房屋的東北朝向特性，且經確認產權清晰無糾紛，這是一筆極具性價比的購屋交易。特別適合尋求長期自住、有老人小孩同住需求，或作為資產配置的買方。但在簽約前，務必請專業人士協助鑑別屋況細節（特別是屋頂防水與結構），並釐清車位使用權限。

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