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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：45.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
永坡路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠： 參考單價約 45.71 萬/坪，在永靖市區屬於具競爭力的價格。 2. 生活機能佳： 鄰近永靖市場、鄭成功紀念公園，且位於市區核心，步行即可達。學區涵盖永靖國小、國中及高工，親子家庭適合。 3. 即買即住： 標榜全新整理，大幅減少購屋後的初期裝修成本與時間。 4. 空間利用率高： 格局彈性且有 4 衛浴，滿足多人口家庭或居家辦公需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高： 屋齡已達 48 年，部分管線、防水及結構可能需留意維護。 2. 採光與隔熱： 房屋朝西，夏季午後易有西曬問題，空調能耗可能較高。 3. 停車空間不足： 無專用車位，僅能使用騎樓或門口停車，雨天或夜間取用車輛較不便。 4. 樓層限制： 雖為透天但屬 2+1 樓，若家有長輩或行動不便者需考量爬樓梯的便利性。 |
| 機會 | 1. 租售兩宜： 標榜住店兩用，具備登記商業戶籍之潛力，可作為小型工作室或增加租金收益。 2. 學區穩定： 位於穩健的學區範圍內，對於重視教育的買家而言，轉手時具有一定的市場需求支撐。 3. 土地持分： 總坪數包含地坪約 20.9 坪，持有實質土地資產。 |
| 威脅 | 1. 維修風險： 老屋若遇颱風或自然災害，修復成本可能高於新大樓。 2. 貸款年限： 部分銀行對 48 年屋齡的老屋放款成數或年限可能有限制，需預先確認。 |
| 威脅 | 3. 市場流動性： 隨著房產老化速度加快，未來出售時可能面臨競爭較激烈的局面。 4. 法規變動： 若未來當地針對透天厝的消防或停車法規有所修訂，可能影響使用便利度。 |
物件評論
總結與建議： 此物件總價約 1490 萬，對於預算有限、希望在永靖市區購置透天房的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「全新整理」降低了裝修門檻，加上完善的學區資源與生活機能，能滿足自住需求。
是否值得購買： 建議可以採購，但需符合特定條件。如果您能接受西曬的熱度問題、不介意無車位且願意承擔老屋潛在的維護風險，則其性價比相當高。特別適合年輕家庭首購或希望兼顾居家與小型經營需求的買方；若您追求極致舒適採光或打算短期轉手賺價差，則建議再斟酌比較。
問與答
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