市中心機能好田中國小  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中市中心店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮西路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：16.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於田中鎮核心區，生活機能完善，鄰近紅磚市場與黃昏市場。學區資源豐富，開車兩分鐘可達田中國小與高中部，適合有子女的買方。距離火車站僅約三分鐘車程，交通便利性高。前方面寬約 3.5 公尺、路寬約 8 公尺，通行條件尚可。戶型格局包含 3 衛，對於小坪數透天來說，衛浴配置較完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬於老舊房屋，內部裝修、管線與防水可能需大幅更新。總坪數僅 16.9 坪，空間較小，且為長條型土地（寬約 3.5 公尺、深約 10 公尺），採光通風易受影響。單價高達每坪約 38.93 萬元，對於屋齡較高物件而言，房價負擔略高。車位並非正式法定車位，僅能「門口停車」，若購買者有停車需求需自行解決。資料顯示樓層資訊略有歧義（整棟 2 樓 vs 特色說明 2+2 樓），交易前需確認產權範圍與實際使用狀況。
機會 (Opportunities)	老屋翻新潛力大，若預算允許進行現代化裝修，可提升居住品質與出租吸引力。因位於成熟市區，租金承租需求穩定，適合投資收租用途。鄰近公園與學區，未來若有地方建設更新計畫，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	銀行對於 40 年以上屋齡的房子，貸款成數與利率可能較嚴謹，影響資金規劃。老舊透天在二手市場流動性通常不如新案，未來轉手售價潛力受限。房屋潛在隱患風險，如結構安全或鄰房界樁問題，需在買前仔細確認。

物件評論

這筆物件適合「自住導向」且預算有限的購屋者，特別是家中學齡子女需要就讀附近學校的家庭。其最大優勢在於地脈位置極佳，生活與交通機能成熟，能滿足日常便利需求。然而，屋齡已高至 42 年，代表買方必須預留一筆可观的翻修基金，且需接受老房子的硬體限制，例如採光與無正式車位問題。此外，考慮到每坪近 39 萬單價對於老屋而言偏高，建議買房者在議價時將「整修成本」納入評估。若您不排斥老社區氛圍並有自行裝潢計畫，此屋是進駐田中核心區的機會；若偏向投資獲利或希望低維護成本的新成屋，則不建議優先考慮。

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