大地坪市區火車站透天
二水買屋 /
二水買房
-
彰化房仲網 二水員集路店住+建地300坪
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：49.27 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二水鄉
員集路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：353.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 土地坪數巨大：建地約 353.2 坪，相對於約 34.1 坪的建坪，擁有極高的土地持分與未來開發潛力。 2. 地點優越：位於二水鄉正市區員集路三段，鄰近市場、行政機關及公園，生活機能成熟。 3. 交通便利：距離台鐵二水站開車約 3 分鐘，鄰近學校僅需 1 分鐘車程，通學通勤方便。 4. 使用彈性：標榜「店住」性質，門口可停車且路寬約 8 米，適合作為店面經營或投資收租。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：34 年屋齡可能涉及老舊管線、結構補強等問題，購置後可能需要編列維修預算。 2. 採光條件：房屋朝向朝北，對於部分重視日照採光的住家來說可能稍顯陰暗。 3. 坪數數據混淆：總坪數與建坪差異極大（約 10 倍），需釐清價格計算邏輯是否已完全反映土地價值。 4. 價格門檻：總價 1680 萬在二水鄉屬於高單價物件，對於一般自住客來說資金壓力較大。 |
| 機會 | 1. 商業潛力：轉角位置且鄰近商店街，適合改造為複合式店面或作為民宿、工作室使用。 2. 土地價值：若有都更或整建計劃，龐大的土地面積在未來可能具備重劃或增建空間。 3. 租金收益：因鄰近學校與行政區，若規劃為出租用途，穩定客源機率較高。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：偏鄉地區的高總價物件較難快速脫手，買賣週期可能拉長。 2. 融資困難：老舊建物配合特殊土地性質，銀行貸案審核可能較嚴格或成數受限。 3. 市場趨勢：非核心都市區域的房價支撐力若受景氣影響，增值空間可能不如預期中明顯。 |
物件評論
此物件總價約 1680 萬，主要賣點在於擁有約 353 坪的巨大建地，且位於二水鄉精華地段。對於尋求長期資產配置、有商業經營規劃或投資收租的購屋者而言，這是一個具備高潛在價值的標的，其土地持分優勢足以抵銷屋齡與朝向的不足。然而，若您僅為一般自住用途，高昂的總價結合老舊房屋的維護成本，可能不如選擇同價位區域的新成屋來得實用。建議您在決定購買前，務必進一步確認土地使用分區及可增建空間，並評估資金是否能容納後續修繕與稅負成本。綜合而言，適合有特定用途或投資規劃的買方，純自住需求者則需慎重考量。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
