雙車位輕屋齡車庫別墅  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中妙齡雙車位車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內安國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	住家品質優異：屋齡僅 2 年，屬於近乎全新的建築，居住舒適度與維修需求較低。格局實用且寬敞：3 房 2 廳配置，更擁有 4 個衛浴，適合多人口家庭或注重隱私的居住者。車位資源稀缺：內含獨立私有車庫及雙車位空間，在鄉鎮地區屬於高難度獲得的停車優勢。生活機能完整：鄰近田中紅磚市場、黃昏市場與親子公園，日常生活采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	採光方位因素：房屋主要朝向為西向，夏季午後日照強烈，可能影響室內溫控舒適度與電費。道路通行條件：路寬約 5 米，對於別墅而言稍顯狹窄，大型車輛或會車時需留意。坪數單價較高：參考單價約 27.69 萬/坪，相較於同區域公寓住宅，總價與持有成本較高。
機會 (Opportunities)	教育資源優勢：距離內安國小與田中高中僅約 5 分鐘車程，對有學齡子女的家庭具高度吸引力。產品稀有性：在田中鎮區内，擁有雙車位及獨立車庫的全新別墅較少見，具稀缺收藏價值。區域發展潛力：若當地交通或市政建設進一步提升，此類優質住戶可能受惠於資產增值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的別墅類型在二手市場通常接盤客群較小，未來轉手時間可能較公寓長。價格波動影響：鄉鎮房價受景氣影響程度雖較市區緩慢，但仍需關注區域整體行情走勢。環境因素：西曬問題若處理不佳，長期居住體驗可能下降，進而影響日後出售的競爭力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「優質居家品質」與「教育資源便利」的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於屋齡新、格局寬敞且擁有罕見的雙車位資源，生活機能亦相當完善，非常適配有多口之家或需要長期居住的家庭。

然而，購買此物件需特別考量「西曬」對居住舒適度的影響，以及高昂總價在區域內的流動性風險。若您不介意下午的日照強烈（可透過遮陽設計改善），且預算充足追求居住隱私與便利性，此屋具備良好的自住價值；但若以短期投資或快速變現為目的，則建議謹慎評估其轉手週期。

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