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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：14.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利： 鄰近常春醫院、員林第一市場及育英國小，生活機能成熟，開車兩分鐘即可抵達市區核心。 格局優勢： 三衛浴配置在透天屋中較為難得，適合多人家庭居住或增加租屋性價比。 價格合理： 總價 798 萬元於員林市中心屬於可接受的透天屋價格區間，單價約 30.46 萬/坪。 空間彈性： 擁有彈性格局，裝修規劃空間大，可依據家庭需求調整動線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 51 年屋齡相對高，需仔細評估結構安全與管線更新成本，可能影響銀行貸放成數。 停車困難： 車位為「門口停車」，無專屬車位登記，且道路寬度僅約 3 米，大型車輛出入或停放可能不便。 樓梯限制： 整棟 2+1 樓格局意味著無電梯，對年長者或有行動不便者較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源： 鄰近明倫國中與育英國小學區，若有子女就學需求可增加居住吸引力與未來轉手便利性。 改造潛力： 屋況標示為佳但需確認，透過翻新設計可提升居住品質或增加出租收益。 快速道路： 距離國道 76 號僅約 3 分鐘車程，通勤前往其他區域交通便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 維修風險： 高屋齡建物隨時間推移，可能出現漏水、壁癌等隱患，買後可能需投入額外裝潢或整修資金。 市場流動性： 老舊透天在天氣濕冷的台灣，若隔熱或隔音不佳，可能較不如新成屋受年輕族群青睞。 - 交通噪音： 位於生活機能區且路寬有限，早晚高峰或周邊活動期間可能產生噪音干擾。 |
物件評論
此物件對於重視生活便利性與空間實用性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於核心地段的成熟機能與「三衛浴」的稀缺格局，加上緊鄰醫院與學校，非常適合有長輩同住的三代家庭或看重子女學區的買方。
然而，您必須對51 年的屋齡做好心理準備與預算規劃，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構與管路檢測，以評估潛在的整修成本。此外，若家裡有兩台以上車輛，無專屬車位的狀況可能會造成生活上的不便。若您能接受老舊建築維護需求，且主要目的為自住兼保留資產價值，此物件在員林市區的保值性仍具競爭力；但若您偏好新成屋或對停車便利性要求極高，則需再斟酌評估。
問與答
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