店面住家邊間大坪數
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2180 萬 - 參考單價：20.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：105.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金學區位置：鄰近新民國小與田中高中國中部，步行即可到達，租賃需求穩固，非常適合經營補習班或安親班。 2. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、全家便利店及運動公園，日常採買與休閒便利，人流量大。 3. 空間規劃優勢：總坪數達 105.8 坪且為角間，適合打造診所、醫美或大型辦公室，具備商業經營的高彈性。 4. 交通便利：距離火車站及高鐵站時間適中，車行動線良好，吸引外地客戶機率較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：32 年舊房產可能涉及結構檢查或管線更新問題，後續整修成本需列入評估。 2. 採光與能耗：主朝向朝西，夏季西曬嚴重，可能會增加冷氣電費支出並影響室內舒適度。 3. 土地面積：45 坪土地對應 105 坪建物，土地坪數較少，未來若涉及重劃或稅賦調整可能受限。 4. 總價門檻：總價 2280 萬對於一般自住客而言負擔較高，主要鎖定投資或商用族群。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：結合學區優勢與商業價值，可轉型為高單位的商辦或醫療用途，提升坪效。 2. 翻新增值：針對老屋進行現代化裝潢與隔間改造，可重新評估建物價值並吸引高消費力租戶。 3. 區域發展：田中鎮鄰近高鐵站，若交通動線進一步完善，可能帶動地價上漲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：隨著使用年限增加，建築硬體價值自然減損，需持續投入維護費用。 2. 人口結構變化：少子化趨勢可能影響學區相關產業（如補習班）的長期需求。 3. 金融政策影響：高總價物件對利率變動敏感，若升息環境延續，融資成本將增加投資報酬率風險。 |
物件評論
此物件適合以**「商業經營」或「長期投資」**為目的的買家，對於一般自住族群而言則較不建議。
主要理由如下：首先，該建物位於新民國小核心學區內，擁有極高的商業租金需求潛力，特別是作為補習班或診所使用，能穩定發揮地理優勢。其次，交通便利與完善的周邊機能支撐了其資產價值。然而，買家必須正視32 年屋齡帶來的整修成本以及西曬造成的居住舒適度與能耗問題。在決定購入前，強烈建議聘請專業技師進行結構安全鑑定，並精算翻修預算與預期租金報酬率，以確保投資效益。若您的資金能容許短期投入且看好該區域商辦需求，這是一筆值得考慮的標的。
問與答
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