北斗麥當勞肯德基華廈  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲網北斗麥當勞全新電梯華廈雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.42 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2878 元/月
鄰近學校：北斗家商、北斗國中、北斗國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：北斗大菜市場、北斗黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質新：屋齡僅 3 年，屬全新電梯華廈，建物狀態佳且減少維護困擾。採光朝向佳：東南向格局方正，日照充足通風良好，居住舒適度高。停車資源稀缺：戶數附贈雙機械車位，在北斗鎮市區屬稀缺資源，解決停車痛點。生活機能強：鄰近大菜市場、黃昏市場及學校，步行可達麥當勞等便利商店。
劣勢	臨路噪音風險：建物位於中山路旁（路寬約 6 米），若未做好隔音，可能受車流噪音影響。車位使用限制：車位為機械式而非平面式，取放車輛需等待或操作時間，且大型休旅車停放較不便。社區規模小：共 5 層樓華廈，雖有電梯但公共設施（如健身房、大廳）可能不如高樓社區完善。
機會	學區與自住價值：鄰近北斗家商、國中小，適合有子女的教育需求或長期自住的購屋者。租金市場穩定：生活機能成熟且為新成屋，若考慮未來出租，容易吸引當地租屋族群。單價合理性：參考單價約 27.4 萬/坪，在北斗鎮新成屋區間中具競爭力。
威脅	交通環境變化：鄰近主要道路，未來若有交通管制或路況惡化可能降低居住體驗。車位維護成本：機械車位長期使用後，需確認是否涉及額外維修費用或管理費增加。區域房價波動：非核心都會區住宅價格波動可能較大，影響短期投資報酬率。

物件評論

總結：值得購買，特別是重視生活機能與停車便利的家庭。

主要理由如下：

性價比高： 總價 798 萬購得三房格局（含雙衛）及雙車位的新成屋，在北斗鎮市場中具備相當的吸引力。
優勢明確： 「東南向」與「雙車位」是兩大亮點，前者保障居住品質，後者解決城鎮住宅最難得的停車問題，能有效提升未來轉手價值。
生活便利： 緊鄰學校與市場，步行生活圈完善，對於有小孩家庭或長居需求者來說極為方便。

建議事項： 在看屋時請特別留意中山路車流噪音影響，並確認機械車位的位置與操作順暢度。若對噪音不敏感且能接受機械停車，此物件是非常適合的置產標的。

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