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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
820 萬
780 萬 - 參考單價：16.81 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二水鄉
員集路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於二水火車站前，交通便利性高；員集路四段為主要道路，屬於金店面，商業流動性佳；住商用複合使用權限寬廣，適合自住或經營小生意；總價七百八十萬在彰化縣內對於透天厝而言門檻較低；格局為 4 房 2 廳，家族成員多時機能充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，結構老化需預留整修預算；車位僅止於騎樓，缺乏遮雨與安全性保障；地盤深寬比（約 8 米路寬、4 米面寬、22 米深度），後方採光與通風可能受影響；總坪數雖有 46.4 坪，但含增建物，產權面積需詳查。 |
| 機會 (Opportunities) | 二水火車站周邊持續推動再造計畫，未來商圈活化潛力存在；住商用性質可彈性規劃，例如一樓營業、後段居住，增加租金收益空間；房價單價約 16.81 萬/坪，相對北部地區具保值性與自住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋交易可能面臨銀行貸案審批嚴格或貸款年限受限的風險；鄰近火車站與主要幹道，噪音與車流干擾可能降低居住品質；鄉鎮區不動產流動性較低，未來轉手售賣周期可能較長。 |
物件評論
這筆位於彰化二水的透天厝物件，適合尋求「高機能生活」或「進可攻退可守」投資配置的買家。其最大亮點在於地理位置優勢，鄰近火車站與市場，擁有極佳的交通與生活圈動線，且住商用性質提供了高度的空間運用彈性。然而，必須考量屋齡已達 32 年，購買前務必進行專業房屋結構檢測並預留整修預算，同時確認增建部分的產權合法性。若您的購屋目的在於自住兼顧未來商業發展需求，或希望以相對低門檻進入核心地段，這是一個值得深入考察的標的；但若對居住新穎度與隔音有極高要求，則需慎重評估噪音與老屋維護成本是否可接受。
問與答
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