工業區廠房動力電天車  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中都內工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：42.13 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮興工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：90.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：130.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：23 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於田中鎮區內，屬於罕見的「都內工業廠房」，生活與交通機能完善。擁有 99 碼動力電配置，適合重機械或生產設備運作；另附贈天車，可節省額外設置成本。道路寬度達 8 米，大型車輛出入動線便利，且具備臨時停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，需考量後續維護保養、結構安全性及翻新裝潢的潛在費用。建物坪數約 90 餘坪，對於需要大規模生產的大型企業可能空間不足。此外，工業用地使用用途受限，無法隨意改為住宅或一般商業用途，流動性低於住宅地產。
機會 (Opportunities)	隨著周邊區域發展及產業需求穩定，若能進行內部翻新與現代化改造，可提升廠房營運效率或增加租賃吸引力。鄰近學校、市場及公園，顯示該區域生活環境成熟，有利於招募員工居住。
威脅 (Threats)	工業用地法規可能隨時調整，需留意未來環評或土地使用分區變遷風險。23 年屋齡的廠房在未來出售時，可能面臨買家對結構老化的疑慮，導致資產價值折舊。此外，工業用不動產整體轉手難度通常高於住宅，投資退出週期較長。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「有實際設廠需求」的自用型買家而言是值得考慮的標的，但對於純財務投資者則需謹慎評估。

主要理由：

地段稀缺性高：在田中鎮區內能取得約 130 坪土地的工業廠房非常少見，且道路寬敞、電壓充足（99 碼），具備營運上的實質便利性。
隱含成本考量：參考單價每坪約 42 萬元，價格在工業產物中偏高，加上 23 年屋齡可能產生的整修與安檢成本，必須確認預算是否容許。
用途限制明確：此為工業專用，無法改為住宅投資收租，請務必以生產或倉儲需求為出發點進行決策。

問與答

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