市區大條路懷舊老屋  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中員集路懷舊老屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：17.44 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三潭國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於田中鎮核心區域員集路，鄰近紅磚市場與黃昏市場，生活機能成熟。交通便利：臨接約 8 米寬道路，出入動線良好，適合車輛通行。土地使用彈性：登記為住商用用途，不僅可居住，亦適合作為店面或工作室使用。總價門檻低：總價 490 萬對於擁有約 25.7 坪土地大小的透天而言，單價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極長：屋達 65 年，屬於老舊房屋，基礎設備（水電、管線）可能已老損。居住空間侷促：面寬僅約 4 米且進深達 19 米，採光與通風條件較差，內部格局可能較不實用。無法定車位：車位資料顯示為騎樓，非合法停車空間，停車需自尋解決。朝向因素：朝西北向，夏季午後西曬可能嚴重，增加冷氣能耗。
機會 (Opportunities)	重建潛在價值：若符合危老建築申請資格或重建條件，可透過更新提升資產價值。投資收租效益：因鄰近學校與市場，且允許商用用途，適合經營住商混合的租賃投資。區域穩定性：田中鎮為彰化鄉鎮中心之一，人口結構穩定，長期保值性尚可。
威脅 (Threats)	重建成本高昂：近年營建物價上漲，若需拆除重建，前期投入資金可能遠高於房價。建築法規限制：新建樓層或高度可能受法令限制，未必能完全利用現有土地面積。貸款審議困難：高屋齡房屋銀行核貸成數可能較低，增加購屋者自備款壓力。潛在修繕風險：隱蔽工程問題可能在入住後才浮現，造成額外維護負擔。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 若您具備「長期規劃」或「投資重建」心態，此物件值得列入評估；但如果您是尋求「立即入住」且預算有限的自住者，則需慎重考慮。

主要理由： 這筆交易的核心價值在於「土地位址與價格」。總價 490 萬換取田中核心區的 25.7 坪土地，單價在當地屬合理範圍。然而，65 年的屋齡代表您需要預留一大筆整修或重建預算（可能高達數百萬），且面臨施工期間的居住不便與法規限制風險。此外，無合法車位及深長型格局（面寬窄）會顯著影響日常居住的舒適度。建議您優先確認該基地是否有申請危老重建的可能，並評估未來資金籌措能力後再行決定。

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