全新輕屋齡3房公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：34.93 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬福街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，對於重視居住品質及現代化管線設備的買家來說非常適合。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置寬敞，符合小家庭或與長輩同住的需求。 3. 生活機能佳：鄰近明倫國中與萬福街商圈，近第一市場及兒六公園，日常採買便利。 4. 交通便利：靠近快速道路接口，通勤台北市或其他地區時間成本低。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓考量：位於 5 樓（全棟最高層），潛在風險為隔熱問題或長期住屋可能發生漏水疑慮。 2. 車位資訊不明：資料標示「總坪數是否包含車位」為否，雖有車位但需確認車位費用是否已含在 1198 萬總價內，避免後續加價風險。 3. 電梯依賴度高：雖有電梯但位於頂樓，高齡後若電梯故障或維修成本增加會影響生活品質。 |
| 機會 | 1. 學區價值：鄰近明倫國中與育英國小，學區属性有助於未來轉手流動性或出租。 2. 投資潛力：員林市整體房價尚屬溫和，若附近開發案陸續落成，資產增值空間可期。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：房市受整體經濟與利率影響，購買後若遇市場調整可能影響資產評價。 2. 頂樓維護成本：隨時間推移，頂樓防水隔熱層可能需要額外修繕，增加持有成本。 |
物件評論
此物件對於尋求優質居住品質的小家庭來說，具有相當的吸引力。最大的亮點在於屋齡新（3 年）、擁有電梯且格局規劃合理，配合鄰近學校與市場的生活機能，實用性極高。單價約 34.93 萬/坪在員林地區的新成屋中屬合理範圍。
然而，由於位於頂樓，建議買方於看屋時重點檢查防水狀況及隔熱效果，並務必向仲介確認車位費用是否已包含在總價內，以確保預算無意外支出。若上述疑點確認無誤且自身能接受頂樓特性，此物件值得列入購買清單。
問與答
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