智能宅全新獨立車庫
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：29.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
民族路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：57.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎： 屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，無需擔心老舊修繕問題。 格局規劃佳： 4 房 2 廳 3.5 衛的配置適合多人口家庭居住，且衛浴皆有對外窗，通風採光良好。 附屬設施完整： 擁有獨立車庫或地下室車位，解決停車問題，並附廚具可直接入住。 環境優美： 鄰近田尾公路花園，居住景觀與休憩品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏鄉： 位於彰化縣田尾鄉，雖鄰近北斗生活圈，但相較於都會區，公共設施密度與便利度略低。 維護成本較高： 3 樓別墅型態及近 60 坪的建坪面積，日常清潔與長期修繕的體力與資金成本較高。 價格門檻： 總價近 1700 萬元在該區域雖屬合理，但仍對購屋者的預算有一定要求。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力： 田尾公路花園周邊為知名休閒農業區，未來若有观光或居住結合之商業開發，有助於提升房產價值。 生活機能完善： 鄰近北斗大菜市場與黃昏市場，日常采買與子女就學（陸豐國小、田尾國中）動線短。 流通性需求： 新成屋別墅在區域內供貨量較少，符合特定族群的置產或居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 非核心市區的獨棟透天/別墅產品，相較於公寓大樓，未來轉手售出的時間可能較長。 增值幅度受限： 鄉鎮區域的房價成長曲線通常不如城市核心穩定，短期內大幅升值的機會較少。 通勤限制： 若購屋者主要工作地點在台中或彰化市，需評估每日通勤的時間成本與交通狀況。 |
物件評論
此物件對於尋求「低密度住宅品質」的家庭而言，值得列入考慮名單。其核心賣點在於僅 2 年的新屋屋齡，加上方正格局與全衛窗設計，能確保長時間居住的舒適度與採光需求。此外，總坪數近 60 坪包含停車空間，且周邊有學校與市場支援生活機能，適合長住規劃。
然而，購買前需審慎評估通勤成本與區域流動性。田尾鄉環境清幽但非都市核心，若您或家人主要活動範圍在都會區，需確認交通時間是否在可接受範圍內。整體而言，價格約 29.69 萬/坪對於該地區的別墅產品來說具合理性，若預算符合且重視居住空間寬敞度，這是一個性價比不錯的選擇。
問與答
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