螺陽國小全新電梯別墅
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彰化房仲網 北斗斗苑路旁全新電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.54 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
光前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
- 總坪數：71.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新與設施完善：屋齡僅 1 年，屬全新電梯別墅，居住品質高且維護成本低。 格局 spacious：4 房 3 廳 3.5 衛，並附設獨立車庫，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。 交通便利性：鄰近國 1 交流道及國小、市場，生活與通勤動線短程可達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 採光朝向考量：房屋朝向為西北方，台灣夏季下午日照強烈，可能導致室內溫度較易攀升。 區域流動性：位於北斗鎮非核心都會區，未來轉手週期可能較長於市區透天或大樓。 路寬限制：道路約 6 米寬，對於大型車輛進出或會車便利度略有限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 多代同住需求：4 層樓高與電梯配置，能滿足長輩上下樓不便的問題，提升家族共居意願。 長住保值性：周邊生活機能成熟（市場、學校），自住屬性強，長期持有穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻較高：總價近 2,000 萬，需確認預算是否寬裕，且包含電梯後續維護費用。 區域發展停滯風險：若周邊缺乏新大型開發案，房價漲幅可能有限。 |
2. 物件評論
此物件對於「尋求長期自住、重視居住舒適度與家族共居」的買家而言，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於屋齡極新且擁有電梯，解決了傳統透天厝爬樓不便的問題，同時周邊生活機能（學區、市場、國道）完善，能滿足日常通勤與購物的便利性。
然而，在決策前需特別考量兩個因素：一是西北向的採光與西曬問題，建議實地勘屋確認夏季日照情況；二是北斗鎮相較於核心都市圈，房價流動性可能較慢。若您計畫在此長期居住而非短期炒作，且預算能承擔近 1,980 萬的總價，這是一棟值得列入優先考察的家庭型住宅。
問與答
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住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
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