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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：86.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
塗墩巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：302.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數約三百餘坪的農地範圍，使用空間充裕，適合大家庭居住或儲物。格局為六房三廳四衛，功能齊全，可容納多人需求。具備三相電及天車設備，適合居家辦公或小規模生產作業。坐向朝南，採光與通風條件良好。鄰近北斗大菜市場與學校，基礎生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡約 15 年，雖不算舊但需留意維護狀況。建築坪數（27.4 坪）與土地面積落差大，土地利用效率視使用目的而定。巷道寬度僅約 5 米，大型車輛進出或搬家可能較為不便。廣告中樓層資訊有「整棟/1 樓」與「1+1 樓」之歧義，需實際確認建物結構。農舍轉手受限較多，非農業人口購買資格嚴格。 |
| 機會 | 「廠住合一」的特性提供了彈性使用模式，若規劃居家工作室或小型倉儲需求，可節省額外租金成本。庭院式車位與空地停車空間方便停放多部車輛。周邊有增建約 150 坪廠房空間可供開發利用，視法規允許下可增加產值或居住面積。 |
| 威脅 | 農舍法規嚴格，若未具備農民身分可能無法購買，未來轉手受限制較大。若增建物缺乏合法權狀，可能有被列為違建拆除的風險或影響貸款成數。鄉村地區房產流動性較都市住宅低，急需用錢時變現時間較長。 |
2. 物件評論
結論：值得購買，但前提是符合農舍資格且用途明確。
此物件對於有特定需求的買家而言具有很高的價值，主要原因在於其「土地大、機能足」的特質。總價約 2380 萬的標的在彰化地區可取得近三百坪的土地持有，且保留農舍住宅性質，兼具居住與輕工業辦公功能（如三相電、天車），對於經營工作室、需要寬敞庭院或家族分住的家庭非常適合。
然而，購買前必須注意兩點：第一，請確認自身是否符合農舍購買資格（需為自耕農等身分），以免後續無法完成產權移轉；第二，務必委託專業律師或不動產經紀人查閱土地編定與建物合法性，特別針對約 150 坪的增建廠房是否有合法登記，避免日後產生違章建築爭議。若解決了身份與法律層面的條件，這是一個兼具實用性與長期持有價值的優質農舍物件。
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