市區低總價2房華廈
員林買屋 /
員林買房
彰化房仲網 員林正市區華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 107
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「地點優先、性價比型」的投資標的或首購選擇。對於預算有限但希望定居員林市核心的買家來說，350 萬總價換取市中心與鐵三站周邊優勢，門檻相當親民。然而，42 年的屋齡是最大考量點，建議您在決定購買前，務必仔細評估未來的整修費用，並確認銀行貸齡是否符合自身條件。
是否值得購買： 適合族群：投資客、小家庭首購族。
主要理由： 若您看重的是地段成熟度與租金回報率，且願意投入資金進行內部裝潢翻新以延長居住壽命，此物件具備相當的入手價值；但若追求新大樓設施或長期持有不需維修，則建議考慮屋齡較新的選擇。請特別注意西曬通風問題及老舊管線狀況，以確保未來居住的舒適度與安全性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團更多好屋推薦
彰化房仲網 員林明倫國中旁三房平車
彰化縣 員林市
總價：1098 萬
彰化房仲網 北斗市區學區美透天
彰化縣 北斗鎮
總價：680 萬
彰化房仲網 田中中南路電梯豪華別墅
彰化縣 田中鎮
總價：2280 萬
彰化房仲網 埤頭市區正彰水路店住
彰化縣 埤頭鄉
總價：1200 萬
彰化房仲網 田尾三溪路輕屋齡雙車位別墅
彰化縣 田尾鄉
總價：1450 萬
彰化房仲網 員林近林厝交流道美透天(B)
彰化縣 員林市
總價：638 萬
彰化房仲網 永靖北勢巷整理透天
彰化縣 永靖鄉
總價：598 萬
彰化房仲網 田中市中心店住
彰化縣 田中鎮
總價：688 萬
彰化房仲網 溪州公園獨棟別墅
彰化縣 溪州鄉
總價：1488 萬
彰化房仲網 埤頭新庄大地坪買地送屋
彰化縣 埤頭鄉
總價：1887 萬