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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3327 萬
- 參考單價：132.55 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
竹圍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：504 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
- 車位：庭院式
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詳細資訊
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地資源豐富：地坪達 504 坪，建物雖小但地大，具備高持有價值與使用彈性。 地形方正好整建：面寬約 23.5 米，深度 63 米，格局方正利於後續規劃或重建。 採光通風良好：房屋朝南朝向，且位於鄉間環境，通常比市區安靜舒適。 生活機能便捷：鄰近學區（竹塘市場、國中小）與公園，日常生活採買與休閒動線完整。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：43 年舊房雖然結構狀況良好，但仍需留意潛在維修或翻修成本。 坪數配置不均衡：建物僅 25.1 坪卻擁有 504 坪土地，單價計算看似偏高（因含大片地價），適合特定需求者。 衛浴設施較少：1 房室配 1 衛浴，若家庭人口增多或需輪流使用，可能感到不便。 地理位置限制：位於埤頭鄉非核心市鎮區域，房價流動性與增值速度可能慢於都會區。 |
| 機會 | 重建潛力大：建地規模大且方正，適合考慮拆除舊屋後重新規劃新宅，提升居住品質或未來轉手價值。 長期置產首選：適合作為退休居處或家族置產，利用庭院與寬廣土地享受鄉居生活。 學區地利：鄰近學校，若需讓子女就學或有出租供書寫需求，具備一定吸引力。 |
| 威脅 | 改建法規風險：老宅重建需注意地籍整合、建蔽率及容积率等地方建築管理規定，可能存在申請門檻。 維護成本上升：舊屋隨時間推移可能出現隱患，且鄉鎮地區專業施工人力較少，維修時程可能拉長。 市場流動性低：相比市區豪宅或新成屋，此類房產在緊急資金需求時，脫手週期可能較長。 |
2. 物件評論
這件物件對於尋求「以土地為核心價值」的買家來說，是一筆相當值得關注的交易。總價約三百多萬即可擁有超過五百分的土地，在地價高漲的今天，這樣的坪數與價格搭配在彰化鄉鎮區具有相當高的性價比。
是否值得購買，取決於您的置產目的：
- 值得購買的理由：如果您計畫自住並希望有空間規劃新屋、或是為長輩尋找退休安適的環境，這是非常理想的標的。南向採光佳且地坪寬闊，加上鄰近市場與學區，生活機能成熟。土地坪數大代表了未來的保值底氣與開發潛力。
- 需要評估的因素：若您追求的是短期投資獲利或希望即刻入住無須整修，則需謹慎。屋齡 43 年雖不致影響結構安全，但建議務必請專業土木技師進行房屋鑑定，以確認翻修成本與法規限制（如是否可增建）。此外，也需考量該區域的房價流動性，確認是否符合您的資金規劃。
總而言之，若將其視為「土地 + 自住房產」的中長期標的，此物件具備不錯的配置條件。
問與答
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