市區店面住家田中國小  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中85度C旁店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.33 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段核心與交通便捷：位於田中鎮中正路核心商圈，鄰近學校與市場，生活機能極佳。距離台鐵站約 5 分鐘車程，通往高鐵彰化站僅需 3 分鐘，交通便利性高。格局寬敞實用：總坪數 31.7 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛的寬闊空間，適合多代同堂或對房間數有需求的大家庭。採光與通風條件佳：房屋朝向東南，配合約 20 米寬的道路視野，白天採光應相當明亮。單價具吸引力：參考單價約 28.33 萬/坪，在田中核心區域的透天屋中，價格相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	無專屬停車空間：資料顯示車位僅為騎樓，對於現代購屋者而言，缺乏固定車位是重大短板，需考量周邊路況與租車成本。屋齡較高：47 年屋齡屬於高齡房屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳等問題，翻新預算及施工時程需列入評估。深度較深採光挑戰：面寬約 4 米，深度達 21 米，除非經過特殊設計（如天井），否則後方房廳可能會有採光不足或通風不良的情況。
機會 (Opportunities)	舊屋翻新增值：透過專業規劃翻新外觀與內部格局，可大幅提升居住品質與潛在轉手價值。商業住宅雙重用途：臨路條件佳且道路寬闊，前段可規劃店面出租，後段自住，兼具投資收租與自住功能。區域發展潛力：鄰近高鐵站周邊的開發趨勢若持續，該區域房市保值度仍有支撐。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡房屋在銀行鑑價或貸款年限上可能較為嚴格，買方需確認貸款額度是否影響資金規劃。翻修隱憂：老屋翻新涉及結構補強、漏水處理等未知風險，預算一旦超支將造成購房壓力。市場流動性變數：極高齡住宅未來在轉手時，可能會受到部分買家對「老舊」顧慮而縮小潛在買方族群。

物件評論建議

這件位於田中鎮中正路的透天屋，整體而言是 值得考慮的優質標的，但前提是您願意投入一筆翻新預算並接受無專屬車位的現實。

主要理由如下：

地段價值穩固：位於田中核心街區，生活機能完善且交通優勢明顯（近車站與高鐵），長期持有保值性佳。
居住規格優異：5 房的大格局對家庭成長需求極具吸引力，且東南朝向能有效改善採光與通風。
價格門檻親切：單價在該區域屬於合理範圍，提供了比新案更高的空間利用率。

購屋提醒： 由於屋齡已達 47 年，建議您在簽約前務必安排專業人員進行房屋結構檢查，並預留約數百萬元的整修基金以應對管線與防水更新。此外，若家庭有雙車或需要固定停車位的需求，此物件的騎樓車位條件可能需重新評估，或許可轉為「一房」使用以配合翻修規劃。若您能接受上述條件並有長期持有的心態，這是一處性價比極高的住家選擇。

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