重劃區全新店面別墅  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中公所全新金店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.75 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：64.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新民國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房產新度佳：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的房源，室內裝潢與設備維護成本低。 2. 地理位置便利：緊鄰行政機關、市場及公園，生活採買與公務辦理極為方便；距高鐵田中站約 6 分鐘車程，交通節點優勢明顯。 3. 空間規劃寬敞： 4 樓透天別墅格局，共 5 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 4. 道路條件優異：面臨約 20 米寬道路，視野開闊且交通便利性高於一般巷弄住宅。
劣勢	1. 朝向因素：房屋朝北，在台灣氣候中可能面臨採光較少、通風與日照時間較短的問題，居住體驗不如朝南戶。 2. 面寬限制：雖有 4.5 米面寬，但屬於一般住宅常見規格，並非豪宅級別的廣幅面寬。 3. 總價門檻：總價近 1980 萬元，對於預算有限的購屋者而言是一筆較大的資金投入。 4. 停車權屬待釐清：資料顯示「獨立車庫」與「騎樓」並列，需進一步確認停車空間的產權登記狀態。
機會	1. 產能用途多元：廣告提及可作為辦公店面或住家兩用，若能申請商號登記，可增加租金收益潛力。 2. 區域發展潛力：位於田中鎮核心地段且鄰近高鐵站，若未來周邊公共建設持續完善，有資產增值空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與行政機關，長期租給上班族或商務人士的機會較高。
威脅	1. 市場流動性風險：田中鎮為縣級區域，房地產二手轉手速度可能不如雙北市，流動性相對較弱。 2. 北側採光影響：朝北格局在未來二手房源競爭中，可能不如朝南房源具價格優勢，影響增值幅度。 3. 新成屋維護成本：雖為新房，但透天別墅的外觀與周邊環境若缺乏社區管理，長期維護仍需自行負責。

物件評論

這筆建案對於追求「新穎空間」與「交通便利性」的買方而言，具備相當高的吸引力。總價近 1980 萬在彰化田中地區屬於高單價產品，但考量其屋齡僅 1 年、擁有獨立車庫以及鄰近高鐵站的優勢，價格尚屬合理範圍。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您有居家辦公需求、重視生活機能便利性，或打算作為置產投資（自住兼商用），此物件是非常不錯的選擇；但若您對日照採光有極高要求（偏好朝南），則朝北的格局可能需要在居住適應上多加考量。建議在簽約前實地確認朝北方向的通風情況及停車位確切權屬，再做出最終決定。

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