3房電梯公寓市區全新  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中鬧區三房電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：905 萬 (含車位價)
參考單價：25.42 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮南北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

田中鎮南北街電梯公寓購屋分析報告

您好，以下針對您提供的物件資料（彰化縣田中鎮南北街三房電梯公寓），以買房者的立場進行詳細分析與建議。希望這份分析能協助您釐清重點，做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年車齡，屬於次新案，通常漏水與管線問題較少，居住舒適度高。 2. 生活機能完善：位於田中市中心，鄰近紅磚市場、黃昏市場及親子公園，採買方便。 3. 交通學區便利：步行約 5 分鐘可達火車站；近田中國小與高中部，學區資源豐富。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般核心家庭居住；附帶機械車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓位置：位於 5 樓（共 5 樓），需考慮頂樓可能的隔熱問題及防水風險。 2. 朝向局限：朝東方向，下午日照時間可能較短，與傳統偏好的朝南相比，採光體驗略有差異。 3. 車位型態：附設為機械式車位，日常停放車輛需依賴升降設備，便利度略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：靠近學校與火車站，對於陪讀家庭或通勤族而言，租金市場穩定。 2. 資產增值潛力：新成屋在田中區域具有較強的競爭力，且房仲標註為鬧區，保值性佳。 3. 居住空間彈性：大坪數設計，適合多代同住或未來家庭成員增加的需求。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流通性：部分買家對高樓層或頂樓有所顧慮，未來轉手時可能需比價競爭。 2. 利率與政策風險：整體房地產市場受金融政策與利息變動影響，購屋成本可能波動。 3. 建築老化隱憂：雖為新案，但電梯等公共設施的長期維護仍需留意管理基金提撥狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合家庭居住或長期投資。

此物件最大的亮點在於其新屋品質與絕佳的地理位置結合。僅兩年的屋齡意味著您入住後不久即可省去繁瑣的修繕麻煩，而鄰近學校與火車站的優勢，對於有學童的家庭或是依賴台鐵通勤的人士來說，是極具吸引力的價值點。此外，905 萬的總價搭配電梯與車位，在田中鬧區屬於合理區段。

然而，購屋前務必特別確認頂樓隔熱狀況（建議於午后時段前往現場感受），以及機械式車位的操作便利性是否符合您的使用習慣。若能接受朝東帶來的日照變化，此物件在實用性與生活便利度上，均為優質選擇。

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施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)

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