獨棟電梯大地坪別墅  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中中南路電梯豪華別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：26.92 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：84.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內安國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

田中中南路電梯豪華別墅物件分析

以下針對編號 1367889 之田中鎮中南路電梯別墅，以購屋者立場進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎耐用：屋齡僅 5 年，結構與設備較新，減少翻修成本。格局機能佳：5 房 3 廳 6 衛配置，採間間套房設計，適合大家庭或高隱私需求。動線便利：配有電梯，解決多層樓居住的不便；朝南通風採光好。地理位置：靠近火車站與後火車站商圈，生活機能完善，近國中小學。
劣勢 (Weaknesses)	道路寬度：路寬僅約 4 米，屬於較窄巷道，大型車輛或雙車交會可能稍顯擁擠。停車型態：車位為門口庭院式，雖方便使用但需注意界樁與通行權屬。坪效比高：建坪 84.7 坪，若以單價計算，總價門檻較高，資金壓力相對大。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：多房多衛格局適合出租給家庭客或員工宿舍，收益穩定。增值空間：位於田中鎮成熟生活圈，若區域交通或建設有進展，具保值潛力。居住品質：地坪約 41.7 坪對於別墅來說庭院寬敞，可規劃綠地或休閒區。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與窄道路特性，可能縮短未來轉手時的潛在買家族群。市場波動：房地產市場受景氣影響，高單價物件在市場回檔時較易承壓。維護成本：4 樓別墅多衛與空間較大，清潔、水電及外牆維護支出較一般公寓高。

2. 物件評論

此物件對於尋求大家庭居住空間或注重隱私與新舊度的購屋者來說，具有相當高的吸引力。

是否值得購買： 推薦考慮，但需視預算與對巷道寬度的接受度而定。

主要理由：

居住體驗優異：5 年屋齡搭配電梯與朝南設計，能確保住得舒服且不需立即投入整修費用，且 5 房 6 衛的格局在一般市場上非常少見，實用性極高。
生活機能成熟：位於田中鎮核心區域，步行即可抵達市場、公園與學校，通勤火車站也僅需車程 2 分鐘，滿足自住與育兒需求。
需注意之細節：考量到巷道路寬僅約 4 米，建議您實地查看不同時段的交通狀況是否影響日常進出；此外，總價 2280 萬的門檻不低，需確認財務負擔能力及未來轉手流動性是否符合您的投資規劃。

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